全国楼市冰火两重天 南京“抢房”温州持续领跌

　　据经济之声《交易实况》报道，国庆黄金周气氛火爆的绝对不仅仅是景区，多地房地产市场量价齐升，上演了抢房大战。

　　一位南京的朋友谈起他去看房的感受，他发现这次看房和之前看到的景象是有一些不同的，原来看房大部分人都是纯看房，买的是少数。但是这次大部分人看中之后直接签合同，这种经历不是个例，国庆期间多个地方频繁上演了“日光盘”现象，以南京为例，五个楼盘选在长假前一天晚上开盘，其中的三个直接“夜光”，都不用等到“日光”，直接开了就卖光了。

　　再来看看北京的情况，中原地产研究部的统计数据显示，北京国庆长假前6天新建住宅签约783套，二手房住宅签约44套，比2012年去年的587套总套数上涨了40.8%，也是最近5年同期签约的一个高点。

　　上海方面金丰易居数据显示，9月30号-10月7号的黄金周期间，上海商品住宅成交量是16.33万平方米，和近6年同期相比仅次于2010年楼市非常狂热火爆时期的21.84万平方米。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生就此分析。

　　9月百城价格继续上涨，而且涨幅从今年五月以来再度突破了1%。截至9月底北京全市住宅的成交量已经超过了去年全年，南京9月份的成交量同比也上涨了10%以上，可以说认购和成交都创下了四年以来的金九最高值，那么，这种火爆的背后到底反应了什么？

　　杨红旭：有几个方面的原因，第一、国五条或者国五条细则的效应有所淡化，因为国五条细则是二月份选出的，三月份有个末班车效应，所以二手房新房的量特别大，从4月开始一直到8月量是下跌台阶，尤其在一线城市，那么说这是效果的体现之一。从9月份开始，成交量再次反弹，我们观察了大概全国30个典型城市，发现9月份相比8月份，量出现了16%左右的反弹，其中一线比较明显，所以说国五条抑制了部分时段的成交量，但是9月开始又开始反弹。

　　第二，价格方面基本上变化不大。3月份的时候环比涨幅是最高的，从4月开始到7月环比涨幅有所收窄，没有跌，从8月份开始7月城市的房价环比涨幅重新开始往上走，按照9月份我估计这个涨幅可能还要比8月份再大一点，所以一个是国五条调控效应有所淡化，一个是价格环比涨幅增幅重新往上涨，成交量反弹。

　　还有就是市场是一个大势，讲资本市场讲股票，讲“势”。向上的大势一旦确立，那么没有别的因素打破这个大势的逻辑，它一直会往上走，或者震荡上行。目前国五条其实第各地落实的不利，所以仅看政策是没有打破楼市上行这样一个逻辑。当然我们关心的主要对一线或者少数二线，南京属于比较火爆的二线城市，像日光盘，抢房现象都表明了这个市场非常火爆，市场温度是比较高的。

　　再往另一端看看我们会发现，其实就在长三角范围之内，离上海、南京不远，在温州，弃房的数量在增加，房价下降在加剧，为什么会出现这样的冰火两重天？

　　杨红旭：这是中国楼市区域差异的一个重要表现。中国楼市目前全国来看不存在泡沫或者不存在明显的泡沫，但是确实少数地区存在一些泡沫，温州，还有鄂尔多斯这种城市就有泡沫，而且泡沫已经破了。

　　从2011年下半年楼市降温之后，浙江尤其以温州为核心是降温的重灾区，降温的幅度最大。温州到目前一直处于70个城市当中同比领跌的一个城市，它调整幅度比较大，到目前还没有复苏，弃房就是一个楼市大幅降温的表现。但是弃房还要看两个方面，一个方面总共弃房500多套，其中断供的只有15套，就是已经买房子了，按揭贷款突然不还了，这叫断供。其他大部分不是断供，而是拿着既有的房屋去抵押了，抵押之后拿着钱做生意了，去投资了，因为投资生意失败了，所以说这个银行抵押品不要了，被银行收回，跟断供是不一样的。

　　所以我们既要看到楼市的大幅降温，是区域性的风险，也要看到500多套其实大部分不是个人按揭断供而是抵押品被收回了，说明区域经济不景气，民营企业很差，很多投资者包括民营高资债泡沫破了，导致风险是连锁反应。