北京别墅“金九”成交下降

　　9月北京别墅市场并未出现与普通住宅市场一样的供需两旺景象。根据亚豪机构数据统计显示，9月北京别墅市场共成交299套，成交面积9.62万平方米，环比上月分别减少了13%和21%。从供应情况来看，“金九”的供应情况也未有所突破，仅两个别墅项目开盘入市，分别是位于昌平区的香江别墅以及密云县的懿品府(楼盘资料 业主论坛) ，两个项目共新增别墅产品187套。

　　“别墅市场成交在金九银十期间仍维持低迷状态，其主要原因就是供应量不足。”亚豪机构副总经理高姗认为，自2003年以来，国土部已经连续九次重申“限墅令”，并在2012年增加新条目限定住宅项目容积率不得低于1.0的规定，从操作层面进一步限定了可用作别墅地块的出让。自2013年以来，别墅项目的月度入市量基本维持在两到三个左右，有的月份甚至出现“零推盘”，市场供应明显处于不足状态，影响到了别墅购买需求的升温。

　　在别墅市场整体处于供应短缺的背景下，也有部分项目加大单次项目推盘量，以期在市场空白期取得较好销量。如9月入市的香江别墅即采取了这种策略，开盘共推出新房源169套，占据了当月全部供应量的90%以上。项目在开盘当日热销55套，销售额5.1亿元。

　　虽然整体别墅市场已经逐渐迈进“千万级”时代，但是9月成交的产品中，总价千万元以内的别墅产品成交仍然占据绝对主力。亚豪机构统计显示，9月份成交总价在1000万元以内的占据了全部成交的67%。