济南楼市：中部地产高端突围

　　近年来济南城市发展逐步增速，随着我省“一圈一带”区域发展战略启动，省城经济发展将迈上更高台阶，中心城区更是寸土寸金，难觅新的楼座面世。抢先占据中心位置的住宅和商业项目显得越发稀缺、不可复制。刚刚结束的十一黄金周，中部高端项目突围，品牌地产再受追捧。

　　中部住宅市场

　　稀缺大盘唱主角

　　位于文化东路的恒大帝景项目可谓济南市中心城区罕见的新建高端住宅产品。由于位置稀缺，且集五星级铂金会所、豪华露天泳池、温泉泡池等顶端配套于一身，受到了高端购房客群的争抢。据了解，项目在售的5号楼220-320平米的房源市场认可度颇高，自开盘以来一直备受追捧，十一黄金周7天销售近亿元，目前项目执行2年内无息分期付款的优惠，深受客户赞扬。

　　位于中部的另一大盘当属阳光100,社区成熟度很高，在济南已经家喻户晓。日前项目五期伴山公馆精装产品面市，让许多关注此项目的购房者眼前一亮。记者了解到，客群大多看好阳光100社区的成熟生活配套和济南外国语阳光100校区的优质教育资源，目前H3号楼在售，主力户型为70-110平米全精装住宅，均价在13500元/平米，预约享受2万抵5万的优惠。

　　城央商业产品

　　因地制宜者受宠

　　谈到省城央区的新建商业产品，不得不提济南第一高度美誉的绿地中心。绿地中心位于济南城市中央地带，北临历史老街普利街，南临共青团路，西临顺河高架，地理位置优越。据了解，绿地中心共60层，面积在200-2000平左右，项目客群以大型企业为主，大部分客户选择整层或半层购买，目前低区三十层以下基本售罄，三星集团、工商银行、农业银行、中国银行等20多家实力企业及金融机构已经确定入驻，据悉，项目目前起价22000元/平米，很多注重公司形象的企业正在洽谈入驻。

　　位于泉城路的世茂国际广场占据了商业氛围浓厚的黄金地带，大型商场聚集于此，日前周边人流车流都非常大，而项目推出的商务办公产品却引来了不少业内人士及市民的担忧。市民担心本已经非常拥堵的泉城路将不堪之后更多上班人群的拥挤，而企业也考虑到环境嘈杂、交通不便，对该项目的商务办公产品望而却步。业内人士表示，世茂国际广场所在区域日后将是购物、休闲、旅游的重点区域，做商务办公产品很难迎合市场需求，前景堪忧。据了解，从城市功能规划上看，奥体片区和西部新城等将是日后商务办公的黄金区域。

　　(楼市记者 葛未斌)