昆明楼市近期供需两旺 9月新增196万平商品房

　　昨日，来自昆明市房产信息网公布的信息统计，9月共13个项目获得16个预售证，新增入市面积近200万平方米，以196.67万平方米的预售面积创下今年新高。综合来看，近期的昆明楼市供需两旺。

　　新增面积迫近200万平方米

　　资料显示，今年的7至9月三个月时间，昆明市住建局一共核发了51个商品房预售证，新增入市面积达到5292624.3平方米，几乎与整个上半年的5444255.37平方米持平。

　　其中仅9月份就有13个项目获得16个销售“通行证”，新增入市面积达到了1966735.62平方米，同比去年9月的1781307.11平方米，增加了185428.51平方米，增幅达10.4%。较之2012年的1781307.11平方米，2011年的826549.06平方米及2010年的379693平方米，均有大幅上升。环比今年8月的1959635.69平方米，则增加了7099.93平方米，环比涨幅为0.36%。

　　环比涨幅方面，今年9月虽不及8月的43.4%惊人，但值得一提的是，1966735.62平方米的新增预售面积，已经连续两个月迫近200万平方米大关，再次创下今年预售面积新高。

　　新增库存量快于需求量

　　整体来看，今年9月获证的13个项目主要分布在官渡(4个)、盘龙(3个)和西山(3个)三个区，分别为官渡区的云秀康园Ⅰ、南窑鑫都韵城Ⅲ、琥珀俊园(A4地块)(滇池ONE)、春城时光花园4-2号地块Ⅰ(海伦国际)，盘龙区的盛唐城F1地块Ⅰ、昙华山水园(中国水电金檀)、金尚俊园四期Ⅰ，西山区的金兰苑、红星宜居广场(A2地块)Ⅴ、红菱花园(A2地块)Ⅰ(人民路壹号广场)。

　　五华区有两个，分别是建发曦城商业广场(西城时代)、德润春城花园(一期)Ⅱ(德润朗悦湾)，而位于呈贡马军铺办事处和大渔与雨花办事处交界的金盾俊园项目则获得两个预售证，此次昆明郊县并未获得预售的项目。

　　获得预售证的项目仍以住宅类产品，商务供应也有所增加，供应特点是覆盖面虽窄，但新增量大、月尾较活跃。业内人士称，今年来开盘的项目基本保持在50%—80%之间的销售率，近期昆明的商品房新增库存量快于需求量。(朱绍平)