在一线城市率领下 楼市进入新一轮上涨

　　在一线城市率领下，9月主要城市的房地产市场正进入今年3月以来的新一轮上涨表演。

　　据21世纪不动产监测数据，截至9月24日，北京新房成交量环比增长超过两成，上海环比增幅则超过50%。二手房方面，北京成交量略有增长，上海则是大幅增长。其他热点城市环比也以正增长居多。日光盘也在增加。

　　上海楼市主要是受上海自贸区政策刺激，量价齐升。无论是开发商还是二手房业主，都信心满满，认为自贸区将对整个上海房地产市场带来巨大的提振作用。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔预计，9月上海二手房成交增幅可达15%～20%。

　　据21世纪不动产门店介绍，北京再次出现二手房跳涨现象。一位购房者看好的大兴一套房源，当天下午是260万元，第二天却直接跳升到285万元，这位购房者犹豫之际，被另一位购房者买下。但总体上北京二手房价格尚处于稳定状态。与其相比，新房市场的恐慌情绪有所蔓延，刚需购房者处于十分不利的地位，不仅没有任何优惠可言，能拿到号就算幸运。由于房价涨势太猛，一批刚需群体被迫到北京周边的河北市县买房，并抬升了那些区域的房价。

　　面对一二线热点城市近期楼市的新一轮疯狂，万科董事长王石9月24日晚间在微博上再次发出警告：“一线接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”这是9月份王石第三次对中国楼市的异常现象表达警惕声音。

　　但是，市场各方似乎已被非理性情绪左右，就像是回到2009年。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，市场的非理性情绪有一定传染性，这个时候需要来自政府的权威表态，但不能是过去那种空泛的喊话，而是要传达出明确的政策信号，哪怕是正在酝酿的调控政策，比如房地产长效机制，也可以提前释放若干信息，让局部疯狂的楼市稳定下来。

　　桑豫峰称，客观地说，目前各主要城市的房价即使不能说是泡沫，至少也是明显偏高，此时继续快速上涨，对经济、社会和居民心理都极为不利，房地产市场已经到了应痛下决心从根本上进行治理的时候了。她同时提醒四处高价拿地的开发商和无端跳涨的二手房业主，当市场情绪集体失控时，风险也会不知不觉来临。