投资公寓回报率高？代租期满后收益率难保证

    有业内人士表示代租期满后收益率难保证

    本报讯 （记者赖伟行）随着广州楼市限购的持续以及房价的攀高，除了推出住宅项目之外，广州不少开发商都推出了不受限购限制的商业性质产品。连日来，记者走访发现，其中部分项目在推出公寓等产品的同时，还承诺以返租或代租的方式，在3~5年内给予投资者稳定的投资回报，让不少市民心动。不过业内人士提醒，当返租或代租到期后，这类产品的投资回报率是否还有保证则成了投资者需要综合考量的问题。

    记者发现，近期广州不少公寓项目摇身一变成为了“酒店”项目，不少开发商都声称通过引入酒店管理团队，以酒店式公寓的形式，运营公寓项目，以保证固定的收益率。

    不少公寓尽管没有打出投资回报率有多少的广告，但销售人员除了会介绍商铺的商圈价值和升值潜力外，还会重点介绍非常诱人的返租回报。所宣传的年返租回报最高甚至达到7%~8%，远比目前物业租赁回报要高；而返租期短的为2~3年，长的达到5年甚至5年以上。

    而除了代租以外，还有的公寓项目承诺提供代管服务。像番禺某公寓项目就表示，买家买下后可交给酒店管理公司代管，每月保底能收入近3000元的租金。

    而如果部分公寓并不能提供这类代租代管的服务，需要由业主自行出租，则真实的收益率会有所降低。现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%，甚至低过两年定期存款利率，仅有少数能高于5年存款利率。

    满堂红研究部高级经理周峰分析，投资型公寓项目的收益率取决于能否顺利找到租客，而即使开发商承诺固定收益，精明的买家也能意识到“羊毛出在羊身上”，开发商已在房价部分把返租的收益计算在内。更重要的是，这类项目在固定承诺的回报期后，能否顺利续租以及保证收益率，才是考虑的关键所在。