北京“双料地王”叫停 推高万通溪悦澜墅价值

　　日前，万通溪悦澜墅所在的中央别墅区再成焦点。随着国土部土地控制中心“暂停发售”公告的发出，业界对于曾经名噪一时的宅地总价和单价“双料地王”——天竺开发区22号住宅用地再次入市价格猜想被随之击破。对此业内专家认为，土地控制中心此番举动颇有“敲山震虎”意味：从土地源头加强监管，严格控制超低容积率新增住宅的入市数量。这一举动使得北京市场目前在售的超低容积率别墅产品稀缺价值陡增，容积率仅为0.8的新项目万通溪悦澜墅尚未入市即已受到业内外普遍关注。

　　低容积率豪宅面临“绝版”

　　据了解，天竺开发区22号住宅用地三年前成交楼面地价近30000元/平方米，时隔三年，中央别墅区楼面均价已普遍上涨至60000元/平方米，紧邻天竺板块的孙河地块亦已出现100000元/平方米新盘。在此背景下，天竺开发区22号地块再次入市被业内外解读为“中央别墅区后十万时代”的开始，但后来事实却出乎业界意料，虽然天竺开发区22号地块借鉴农展馆地王实施的异地建设医院用地的模式，但由于地块容积率仅为0.97，超过政策规定限制，最终天竺22号地块并未如期复拍，未来进展更是不得而知。

　　据了解，从2003年开始，别墅市场10年已连发了6道禁令，而2012年6月下发住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。对于此次天竺22号地的紧急叫停，亦被业界解读为政府严格执行现有政策、决意彻底切断低密产品建筑根源的一个强烈信号。有业内专家大胆断言，如无意外，未来北京房地产市场将极有可能形成低端市场由保障房主导，中端市场依靠自住型商品房供应，高端市场加大对地王项目控制的格局。受其影响，未来超低容积率产品将更为稀缺，并最终成为“绝版建筑”。

　　现存低容积率产品价值陡涨

　　有业内专家表示，大龙地王的容积率贴近政策底线，且位于顺义中央别墅区内，此次被叫停，可能意味着低容积率别墅未来将逐步淡出市场，而中央别墅区内现存低容积率别墅价值亦将变得相对稀有。

　　据了解，中央别墅区作为北京最早的别墅开发区，一直以来以低密度产品备受高端人群追捧，但随着区域产品的逐渐去化，目前在售的1.0以下容积率项目已廖寥无几，稀缺价值凸显。据统计，目前中央别墅区仅有万通溪悦澜墅、棕榈滩中央墅等项目容积率低于1.0，其余在售项目如龙湖•双珑原著以及泰禾北京院子均在1.1以上。1.0容积率时代已经成为过去时，低容积率别墅价格和预期走势备受看好。

　　另据了解，万通溪悦澜墅位于中央别墅区天竺板块容积率仅为0.8，是当前天竺板块屈指可数的高端纯住宅项目之一，稀缺价值本就备受市场关注。除此之外，万通溪悅澜墅项目周边云集了北京力迈学校，北京英国学校、德威英国国际学校、京西国际学校等国际教育资源，同时业主可近距离享用高尔夫球场、马术俱乐部、和睦家医院、荣祥广场等国际化生活配套设施。业界分析人士表示，纵观北京八大别墅板块，很少有万通溪悦澜墅这样同时兼顾生态、配套、环境、居住品质与便捷的生活的高端豪宅。因此，万通溪悦澜墅的入市在低容积率产品缺失的推动下，未来价值陡涨将成为必然。