绿地50亿美元登陆纽约 刷新房企在美最大投资

近日，世界500强企业绿地集团与森林城公司签署谅解备忘录(MOU)，将成立合资公司(绿地集团持70%股权)，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。至此，绿地集团在海外市场已成功进驻4大洲6个国家9座城市。

进军：距华尔街10分钟的综合社区
　　根据此次签署的谅解备忘录，项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，紧邻新建的巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心。交通便利，有10条地铁线路直接连接该地块与纽约各处，至曼哈顿华尔街仅需 10分钟地铁车程。周边社区及配套成熟，南侧有布鲁克林最大的中央公园。项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。其中，项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序，随时可开工，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工，计划分两期开发，首期项目开发周期为4-5年。

出击：瞄准曼哈顿所有白领
　　继一举斩获洛杉矶中心区大都会项目之后，绿地集团继续进军美国一线城市并刷新中国房企在美投资规模记录。对此，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”据了解，纽约房地产市场近年来处于持续稳步上升通道，住宅市场保持旺盛需求，绿地此次投建的住宅项目不仅将面向中国投资者及移民群体，同时也瞄准了整个曼哈顿白领群体。

运筹：携手海外市场培育精英团队
　　目前绿地海外项目依次落地、进展顺利。绿地韩国旅游健康城项目首批产品销售势头良好，项目二期将于年内动工；澳大利亚悉尼“绿地中心”项目计划于年内开工及开盘；洛杉矶大都会项目已正式进入规划调整及国内外审批流程；泰国曼谷、芭提雅、澳大利亚墨尔本等地项目均有序推进。坚持海外项目自主经营，使得绿地对项目推进运筹帷幄、掌控自如，对此，张玉良坦言：“任何国际化都需要海外合作，但有不同的方式，譬如我们在市场调研、规划设计、法律咨询等方面都需要与海外公司密切合作，但是绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商，通过自主经营来培育自己的国际化精英团队，唯有这样才能成就真正的世界级企业。”华西城市读本记者 谢杰