广州市中心难觅千元以内租盘

　　(记者/郑佳欣)国家统计局网站公布数据显示，2013年9月份全国CPI同比上涨3.1%，其中，住房租金同比上涨4.4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3.9%。合富置业昨日发布最新的市场分析报告称，从广州中心区住宅租赁市场情况来看，尽管近年来不断有新收楼楼盘的房源投入租房市场放租，但由于基本都是高租值的电梯楼物业为主，而随着租金的逐年上升，广州市中心住宅租赁市场已难觅房租1000元以内的低租值房源。

　　近几年以来，广州住宅租赁市场平均租金按年升幅约10%，涨幅仍小于同期二手楼价涨幅。来自合富置业的成交数据统计，刚刚过去的9月份广州住宅租赁市场平均租金为46.6元/平方米/月，同比上升9.6%。今年三季度广州住宅租赁市场平均租金为45.2元/平方米/月，与去年三季度相比，同比涨幅为10%。今年三季度广州住宅租赁市场套均租金为3663元/月，与2011年三季度相比，涨幅约18.9%。

　　租金低于1000元以内的租盘，目前只能在白云、黄埔、花都等外围区域才能找得到，而且从总体市场成交来看，这类低租值的房源占目前租房市场不足2%。来自合富置业的成交数据显示，今年三季度月租在1000元以内的租房成交个案占比仅1.6%，而2011年三季度这类租房成交个案占比仍达3.7%。与此同时，月租在1000-2000元以内的租房成交个案占比亦呈现出下降的迹象，据合富置业成交数据统计，今年三季度月租在1000-2000元之间的租房成交个案约占19.2%的市场份额，而在2011年三季度这类租房个案成交占比高达27%。

　　中心城区商圈及商务区等成熟路段，住宅租金按年涨幅略高大市整体水平。以市中心最热租的中央商务区为例，据合富置业的成交数据统计，天河北在刚刚过去的三季度住宅租赁市场平均租金为57.6元/平方米/月，同比去年三季度出现11%左右的涨幅。不过，个别小户型在短短半年内已出现相对明显的涨幅。

　　天河北、龙口西一带如单间、一房一厅的小户型电梯楼物业，往往比较受白领租客的青睐，有部分租赁行情畅旺、房源紧俏的楼盘，在短短半年间已录得200-300元/月的涨幅。合富置业伊顿分行主管林寿烈表示，天河北大户型物业一般会以自住居多，租金总值会比小户型高，但若租金单价来说，还是小户型高一些，但大户型所面向的租客群体也比小户型要窄，租赁交投活跃度也较小户型要逊色，因此租金表现相对平稳一些。