南京七彩星城小产权房将拿"户口" 业主领两证

　　昨日，南京晨报的一位读者顾元吉向记者反映，位于南京西善桥的小产权房小区七彩星城，近日传出了更换购房合同、办理银行按揭等消息，这意味着七彩星城在历经数年的转正之路之后，终于到了业主即将领取“两证”(房产证和土地证)的时刻。这也意味着，七彩星城将成为南京首个转正的小产权房小区。

　　读者反映，七彩星城即将转正

　　南京晨报的读者顾元吉是八卦洲丽岛花园的业主，丽岛花园和七彩星城一样，也是南京的一处小产权房小区，并且从2007年开始，丽岛花园也开始进行了小产权房的“转正”工作。为此，顾元吉一直非常关注南京小产权房小区的动态。昨日，顾元吉向记者表示，他所关注的七彩星城传来消息，称业主马上就可以拿到国有土地的土地证和商品房房产证了。

　　七彩星城是江苏安居高校投资置业有限公司投资开发的小产权房小区，总建筑面积20万平方米左右，一共有2100多户。从2006年开始，该项目就开始对外高调发售。开发商明确告知购房者，他们的项目为小产权房，但是在“转正”的名单上。为此，开发商在购房合同上，也明确承诺将负责房产的“转正”，即在2009年12月31日之前，能够领取房产证和土地证。如果不能领取到“两证”的话，开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。

　　到了2009年年底，开发商承诺的小产权房“转正”并没有实现，为此业主和开发商之间多番交涉。不过，开发商方面还是在逐步推进小区“转正”事宜。2012年年初，七彩星城在补交土地出让金的基础上，成功领取了项目的国有土地证，跨出了小区“转正”的实质性一步。不过，诸多业主关心的房产证和土地证，则未有明确结果。在小区业主未拿到两证之前，业主并不认可该小区已经“转正”。

　　记者调查，业主在换合同办按揭

　　“是的，业委会上周通知我们，要求我们准备资料办理按揭。”七彩星城一期3栋的一位业主向记者证实，他们小区确实传出了即将可以领取“两证”的消息。在一周之前，小区业委会通知各家各户，此前签订的小产权房购房协议，要求收缴上去，更换为正规的南京市商品房购房合同；此前在开发商的帮助下，办理小产权房“月供”的，准备正式转为商品房按揭。

　　据介绍，该业主在2007年年底购买的七彩星城房源，因为楼层较高，他们的房子单价超过了5000元/平方米。在支付了20多万元之后，剩余的24万元在开发商的帮助下，在民生银行办理了“月供”。其实，受小产权房的性质影响，七彩星城的房源无法办理商品房按揭，需要开发商提供资金给银行，银行再以“月供”的方式提供给业主。

　　现在，一批办理“月供”的业主，被开发商通知需要准备资料，前去银行办理真正的商品房按揭。为此，业主们认为这是“两证”即将拿到手的前兆。不过，也有部分业主表示担忧，因为开发商将小产权房购房协议收走之后，目前还没有发放正式的商品房购房合同。

　　部门回应，产权初始登记已经完毕

　　“房产证的问题，请统一咨询市住建委。”南京市住房保障和房产局相关人士向记者表示，七彩星城小产权房“转正”的事情，都统一归南京市住建委发布。

　　记者从南京市住建委相关负责人处了解到，七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可，正处于实物资料和网上信息申报阶段。此外，该项目已经办理完了房屋所有权初始登记。等到商品房购房合同换发完毕，业主凭借房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料，就可以前往南京市房产局办理商品房房产证。

　　七彩星城如果能够顺利办完“两证”，那么该小产权房小区，将成为南京首个“转正”的小产权房。