聊城秋季租房市场整体趋冷

　　记者 张超 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　近日，国家统计局发布2013年9月份居民消费价格变动情况，数据显示，9月全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.1%，其中住房租金价格同比涨4.4%。15日记者走访城区部分房产中介了解到，与暑期档火爆程度相比，进入秋季以来，房产租赁市场趋冷。

　　暑期结束后学区房租赁渐冷

　　与今夏7、8月份的房屋租赁高潮相比，进入秋季以来，大部分房产中介已很难看到每天数十组的接访量，随着开学季和改善性住房的集中入市，房产中介或将逐渐进入“寒冬期”。

　　“今年暑期忙不过来，还专门请人过来帮忙。”经历过暑期学区房的火爆场景，柳园路南段的一家中介公司经理王先生直言，数月间的变化，可为冰火两重天。学区房曾一度涨至3000元每月的小三居学区房，让他在前几月赚的盆满钵满。

　　据王先生讲，像他这样坐拥学区地块的中介公司有先天的优势，每年的6.7月份算是租房的火爆期，大部分都是陪读家长和租房的学生，在有限的房源与迫切的租房大军之间，每天前来问询，交定金的家长多至几十组，甚至曾出现一房难求的场景。

　　随着开学季的远去，租赁市场的火爆也开始降温，同样位于柳园路的一家房产中介公司中，记者看到已鲜有市民步入其中。据工作人员介绍，尽管每年的学区房价格都有涨幅，但依旧供不应求，房产中介和服务网站都集中在暑期那几个月，集中供应“陪读一族”。

　　黄金地段依旧“一房难求”

　　“房东说最近要再涨200块钱，现在每个月已经到了1800多元了。”家住兴华路某小区的小陈告诉记者，2012年秋天因为工作原因，他从阳谷来聊，在兴华路与向阳路交口附近租了一套三居室，每月按1650元付房租，“可能最近因为拆迁吧，前一阵子房子比较抢手，房东打电话说要涨房租了。”尽管房东的涨价让小陈感到不悦，但有过一房难求的经历，让小陈决定继续在此续租。

　　记者走访向阳路和兴华路的几家房产中介了解，相比暑期比较集中的问询场景，现在打电话或上门咨询的市民明显少了，尽管如此，房价却并为回落，相反不少中介公司在悄然涨价。

　　随后，记者以租房为由，询问了位于环湖片区和东昌路附近个别小区的房租，工作人员表示基本没有合适房源，仅有的几处房源户型较大，月租也是令普通的工薪族难以承受。

　　据某房屋中介工作人员透露，随着市内不少地块的相继拆迁，房源仍旧十分紧张，不少邻近学校的社区，依旧是“一房难求”。

　　房租价格继续“跑赢”CPI

　　根据国家统计局数据显示，2013年9月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.1%，环比上涨0.8%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。住房租金价格继续“跑赢”CPI,并且已经连续45个月上涨。

　　据了解，随着暑期租赁旺季的结束，全国租赁市场开始进入淡季。聊城地区的房屋租赁情况同样如此，但根据数据，与北京，济南等一二线城相比租房需求登记，成交量和涨幅相比，受拆迁等情况影响，尽管聊城租房市场整体趋冷，但整体房价并为有太大浮动，部分地段房价存在涨幅。

　　对此，有业内人士透露，随着暑期大学生毕业租房需求及求学租房需求两大租赁“主力”需求的逐渐放缓，租赁市场逐渐趋于平缓，但随着寒假和用工潮的临近，或将再掀起新一轮的租房热潮。

　　与此同时，根据下半年即将入市的新品房源，和火爆的认筹与抢购情形推测，四季度有望出现新房的成交热潮。

　　银行房贷收紧，聊城未见显著影响

　　“银十”季过半，在“金九银十”的传统销售旺季，与热点城市的“抢房潮”相比，部分城市成交量表现平淡，这与银行利率的调整与房贷收紧的政策不无关系。据了解，广州，天津，武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务。

　　相比部分城市出现的“房贷荒”和个别城市出现的银行停售房贷业务的情形而言，房贷收紧尚未对聊城造成显著影响，只有少数银行审批较之以前更为严格。

　　据了解，每年的第四季度，银行的房贷额度都会有所收紧，放款时间延长。从部分在售项目来看，不少楼盘并没感觉到房贷收紧的紧迫。随着新品房源的相继入市，大批楼盘集中放量，或将催热下半年的水城楼市交易市场。