南京旅游度假地产时代已经到来

　　“今年的国庆节全国旅游收入是4个多亿的，这是非常惊人的。”李恩如表示，从人员组成来讲，过去70%都是由旅行团，30%是自驾游，现在反过来了，30%是组团的，70%是自驾游。

　　“我国旅游条例已经颁布。从趋势上来看，已经从观光型向旅游度假型转变。国庆节挤成一锅粥的情况，很多人都不会再想经历。”李恩如表示，人们都想慢下节奏，放松心态，作为度假休闲地产这一块，市场前景是非常的广阔。

　　邢定康认为相对于人民币的贬值，房地产在中国依然是保值，甚至增值的最主要投资手段。

　　从整个经济的发展来讲，旅游休闲的时代已经到来，而投资的走向，则很多倾向与旅游休闲度假地产结合的项目。

　　金牛湖要申报省级旅游度假区

　　“不仅南京的旅游资源丰富，仅六合区的资源也是很丰富的。”李恩如说，六合区旅游分三大片区，一个西北桃花岛片区，一个东南沿江的美食文化片区，第三个片区就是东北的金牛湖片区。

　　李恩如介绍，金牛湖片区属于两省三市的交界最适合打造旅游度假地产，里面有金牛湖、金牛山以及旁边的国家地质公园。2014年青奥会8月16日帆船赛在金牛湖举办，政府的投入也非常大，160亿打造的宁天城际在明年上半年3月份可以试运行，8月份正式运行。走扬滁高速，从金牛湖到扬州只要一个小时的时间。

　　“金牛湖将重点打造旅游度假区，正在报批体育休闲度假区，目前已经报到到省政府。而金牛湖今年年底要申报省级旅游度假区。根据规划，在宁天城际金牛湖地铁站的地方，要打造地铁小镇和商业中心。以金牛湖为中心，利用观光小火车将景点串联。”李恩如说道。

　　地产开发可借鉴杭州西溪文化

　　邢定康认为杭州的西溪从一个荒芜建成一个非常美丽的家园，从保护环境的基础上让土地升值值得借鉴。“我觉得金牛湖的环境实在太美了，如何借山借水，做好旅游度假地产的文章，值得思考。”邢定康表示，他去过六合的芝麻里和矿山公园，感叹这里风景宜人，不仅有美食、美景、更有美丽的文化。他建议，作为茉莉花的发源地，金牛湖可以考虑把这些文化资源与地产开发结合。对此，李恩如称，政府已经意识到这一点，“我们在大面积的培育茉莉花，包括茉莉花村、茉莉花系列产品的开发，已经打造了茉莉花的咖啡。下一步旅游要重点发展，把茉莉花的文化和实体产业做大做强，金牛湖整个度假区的打造都会上升一个台阶。”

　　金牛湖度假房投资模式获认可

　　“天目湖的韩田半岛的投资模式我觉得不错，投资模式是在销售房屋以后，保证每年有业主能够多少天在这儿度假，其他的时间，因为他有大酒店作为依托，进行经营管理，保证每年给投资者8%的回报，既能自己去度假，也能作为一种投资。”邢定康表示。

　　据悉，金牛湖度假中心采取的是相同的经营模式。金牛湖度假中心总经理蔡鸿友介绍，购买公寓产品前五年有34%的投资回报，很多人对于五年以后能不能保障比较担忧。“五年之后，您可以选择续租或者自住，目前在售的项目中，除了可以托管的，有40%是属于自住的。”蔡鸿友表示，金牛湖度假中心作为青奥会的配建项目，他们已经做了书面承诺，在明年6月份五星级酒店要开业，明年的6、7月份，所有的景观建筑的外立面，以及装修全部如期要完成。在浦口他们有成功经营金浦广场产权式商铺的经验，在金牛湖五星级酒店自己持有，保障买房人利益。

　　“在和金陵酒店管理公司签约的时候，我们付了大概100万左右，作为项目定位咨询费用，想要以五星级专业的手段一炮打响金牛湖度假中心。”蔡鸿友说，金牛湖度假中心本身资源稀缺，拥有多个唯一性，临湖20米今后不再有、轻轨直达、国家3A景区、水质优，且58万起售的价格比南京大部分在售房价便宜不少，买房人投资或者度假自住皆可。