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郑州楼市“金九银十”黄金季销售遇冷

2013年10月18日 15:31 来源:中国新闻网 参与互动(0)

  中新网郑州10月18日电(记者 周小云)“第3季度郑州市区各月商品住房销售面积分别为62.82万平方米、86.39万平方米、60.02万平方米,本应是楼市“金九”的9月份,商品住房销售下滑明显。”郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦18日接受媒体采访时表示,郑州三季度商品住房销售热度减退,遭受“一场秋雨一场寒”。

  郑州市房管局18日对外通报称,今年第3季度,郑州市商品住房投放面积占到商品房总投放面积的73.8%,较第2季度提高7.57个百分点,较去年同期提高9.46个百分点,其中市区商品住房投放比重为65.84%,较第2季度提高5.31个百分点,较去年同期提高9.58个百分点。

  叶琦表示,根据2013年3季度郑州市房地产市场特点分析,商品住房投放比重有所提高,但市区商品住房销售热度出现减退。“金九银十”这个传统旺季在所有开发企业的期待中到来,但商品住房销售下滑明显。

  据房管局提供的数据显示,第3季度,郑州市商品房销售434.78万平方米,同比增长4.16%;其中,商品住房销售357.8万平方米,同比下降4.99%。

  对于商品住房销售下滑原因,叶琦分析说,自9月1日,郑州市新的调控政策措施出台后,按照住房价格控制目标新的要求,需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格,而部分房地产开发企业持观望态度,没有及时申报新的销售价格造成无法销售。其次,新调控政策措施的出台,对部分消费者的市场预期产生影响,理性购房意识有所加强,恐慌性购房现象开始缓解。

  叶琦说,郑州市房地产市场一直处于相对健康平稳的态势,对于前期出现的商品住房的价格上涨,主要是因为短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。针对前期郑州商品住房供求关系偏紧的局面,郑州市在出台新的稳控房价措施时,将中小套型住房达到总套数70%的普通商品住房项目,纳入了保障性住房行政审批快速通道,普通商品住房项目投放速度加快,前3季度郑州市商品住房新开工面积增幅达到46.4%,将对明年下半年和后市形成有效供给。

  “预计郑州市4季度商品住房投放量将进一步增加,商品住房供应偏紧的局面将逐步好转。”叶琦分析,随着各项政策效应的叠加和递增,郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面,将在今年年底或明年上半年逐步得到有效缓解,届时将有望呈现出供求基本平衡,价格基本稳定的良好局面。

  对此,叶琦建议需要购房的消费者,不必恐慌性购房。他说,随着郑州市商品住房供应的逐步增加,目前商品住房供求短暂性紧张的局面会逐步缓解,届时购房者可选择的余地增多,消费者可以依据自身的收入水平和居住需求,理性地选择居住面积适当的住房。(完)

 
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