南京年末大量纯新盘"光速"上市 拿地均未超一年

　　年底之前，南京楼市预计将有40多家楼盘推房，其中有接近30家纯新盘面市，记者了解到，这些纯新盘当中约有三分之一都是拿地不超过一年的快速开发项目，最短甚至达到拿地5个月就上市的“光速”，如此多的“光速盘”、“闪电盘”来袭，除了缓解市场供应外，也成为一种业界普遍遵循的趋势。

　　年底面市的纯新盘不少堪称“光速”

　　与“龟速老盘”同时亮相

　　四季度即将上市的纯新盘中，“光速盘”还真有不少，仅在最近两个月即将面市的新盘中，就有近十家楼盘上市时间距离拿地时间在一年以内，最快的仅有5个多月。

　　位于江宁的保利中央公园、朗诗玲珑屿，仙林的金地湖城艺境和麒麟新城的中海国际社区，这几家曾高调亮相9月份秋交会的纯新盘，都算是区域内不折不扣的“闪电盘”，保利中央公园1月份才拿下项目地块，10月份就已经准备入市，持续着一贯闪电般的速度，项目首批就推出300套房源，主力产品是目前市场上一房难求的70平方米刚需小三房，此时面市可谓恰逢其时，热销几无悬念。位于江宁小龙湾的朗诗玲珑屿，也是去年12月底刚刚被朗诗地产拿下的地王项目，预计将在11月推出首批房源，主力户型面积为80、110和130㎡，依旧是做精装科技住宅，距离拿地时间不到一年。今年2月被中海地产以24.92亿元底价竞得的麒麟地块就是现在的中海国际社区，7、8月份就已经开始推广蓄水，9月份连产品的户型和预计价位都对外公布了，10月份就将推出一千多套新房。堪称供应规模最大的“快跑选手”；仙林的金地湖城艺境，则是今年动作最迅速的闪电盘，项目所在的仙林湖G25地块6月中旬刚刚被金地以“地王价”拿下，最快11月底就有可能面市，从拿地到上市，时间跨度仅为5个多月，有望创下今年上市速度最快纪录，也被业界形容为“火箭盘”。

　　其实，除了上述几家新盘之外，包括新城玖珑湖、保利紫荆公馆、银城长岛观澜等四季度即将面市的纯新盘，拿地时间都不算长。新城地产项目所在地块今年1月底才刚刚被新城地产拿下，8月份就已经正式动工，9月份已经开始蓄水，在年底前面市的纯新盘中也是较早展开动作的，项目相关负责人表示，新城今年在南京的四家楼盘仅剩香溢紫郡还维持一定的供应量，因此公司快速推进位于江宁的第五个项目。江心洲的两家“大腕”新盘——保利紫荆公馆和银城长岛观澜，都是在去年10月底的土地拍卖会上被保利和银城双双拿下，两家的上市节奏也基本相同，预计都将在10月底11月初正式面市。与拿地时间相隔恰好一年。

　　由于这些纯新盘多是品牌项目，人气和关注度比较旺，结果有很多区域内的老盘也搭乘这股“东风”新推，在江宁板块，很多开发多年，一度无房可售的老盘突然浮出水面，形成“闪电盘”与“龟速盘”同时赛跑的奇特景象。例如老盘武夷绿洲预计10月份加推五期200多套新房源，包含3幢高层，记者了解到，这一老盘的五期部分今年上半年才动工，因此此前很多购房者也并不知道。去年至今一直无房可售的上善居项目也将新推一栋二期房源，面积98、105平方米，共80多套。罗托鲁拉小镇预计10月下旬也将加推一批小高层房源，东山板块的老盘金陵天成近期也将推出一批52平方米的精装修公寓。这两家楼盘都是2008年以前的老盘，开发已经长达六七年之久。

　　今年“闪电盘”大多数实现“闪销”

　　有项目刚拿地施工队就进场

　　今年以来南京楼市光速上市的“闪电盘”，大多数也实现了“闪销”。河西中部的“闪电盘”莱蒙水榭春天，去年6月底拿下项目地块，今年4月份开盘推出刚需刚改产品，引发购房者连夜排队，300套房源去化八成，两个月时间“吸金”已达十亿，截至目前已完成十五个亿的销售。位于城东的世茂君望墅，也是去年11月拿下的双麒路地块，今年8月开盘，拿地10个月左右就宣告上市，开发商提供的数据显示首次开盘销售350套，金额超过10亿元。位于浦口高新区的朗诗未来街区，地块也是在去年12月底才刚刚被朗诗拿下，朗诗未来街区一期开盘共推出244套多层房源，1个多小时宣布售罄，成为江北的“时光盘”。

　　一些开发商对记者表示，今年楼盘好卖，销售业绩纷纷飘红，除了项目资金有问题之外，绝大多数楼盘都愿意尽快开发上市，供不应求导致的市场连续火爆，也在促使开发商积极将新地块开发成楼盘面市，下半年刚刚在高淳拿地的碧桂园，今年底就将推出新项目，作为碧桂园集团首个入主南京市辖区的项目，占地300余亩的碧桂园高淳项目总计将开发2000余套住宅，80余套别墅。碧桂园南京区域营销总经理昌菖表示，碧桂园项目也将创下高淳当地的“闪电”上市纪录，“几乎是在拿地的第二天，我们的施工队就进场了，这样的速度在南京也很少见。”昌菖介绍，今年碧桂园在南京区域已经完成了60个亿的销售业绩，年底之前也并非没有房源销售，项目也不算超级大盘，按常规不需要这么快推新，“但高淳今年的市场也非常火热，已经出现了供不应求、价格上涨的状况，升级置业的需求也在爆发，作为当地稀缺的品牌项目，这块地甚至我们还没有拿，就已经有很多的意向客户在咨询定房的事情，加快上市节奏也是为了迎合市场。”据悉，高淳地块8月份摘牌，如在12月份上市，碧桂园也将平下金地仙林湖项目的纪录。

　　业界：“光速盘”扎堆不算意外，

　　年初就有预料

　　对于年底前出很多拿地不超过一年的“光速盘”上市现象，多数业内人士也觉得并不意外，河西一家楼盘的开发商对记者透露，早在今年初他们就预计到三季度以后将出现上市大潮，“从目前的开发规律看，拿地一年左右上市已经是很正常的事情，有多盘联动开发的还会更快。下半年土地放量，早在今年初公司就预计年底将出现上市高峰。”江苏香溢置业副总经理张良也分析称，去年三季度以后土地出让渐入佳境，多数新盘今年下半年必然会陆续入市，但最需要关注的还是刚需房源的持续供应，目前虽然有所缓和，但总体结构性不足的状况还需要改善。

　　此外，市场火热旺销也促使更多的开发企业加快拿地，甚至一贯不紧不慢精耕细作的港企，都似乎改变了以往风格，悄然加快了开发节奏，例如李嘉诚旗下和记黄埔的河西中部项目紧张筹备面市，由其参股的麦哲理长江路地块也在加快上市。而在仙林和城北开发两个项目的恒基地产相关人士也表示，眼下公司正积极寻求在城北拿地，尤其是迈皋桥地块。

　　有业内人士认为，市场中涌现大量“光速盘”，或是更多的房企快速开发，其实对市场是一件好事。首先不仅能够缓解市场紧张的供应量，其次在土地价格已经高攀的状况下，这些“光速盘”、“闪电盘”由于距离拿地时间较短，没有经过捂盘，首批开盘的房源价格往往离成本线不会太远，对于购房者而言无形中也增加了购买机会。