物美3.22亿拿下首单地下空间 地块溢价率达101%

　　物美斥资3.22亿元竞得国际雕塑园地下空间，这也是北京首次单独出让地下空间土地使用权。该地块溢价率达101%，折合楼面价4025元/平方米。

　　本次挂牌出让宗地位于石景山区玉泉路，东邻玉泉路，南邻鲁谷村路，西邻北京国际雕塑公园，北邻复兴大路。此次出让地块地下建筑规模80000平方米，其中地下经营性面积不大于42000平方米，车库及配套用房面积38000平方米，地块起始价1.6亿元，在拍卖前仅收到4次报价。

　　中原地产市场部研究总监张大伟表示，该地块出让可以缓解区域内停车压力，提升土地使用效率。不过，这种地下空间在使用起来限制颇多，一是需要有成熟的商业模式才能接手，比如说商超、娱乐餐饮等，对竞拍公司要求高。

　　而从以往北京土地性质来看，文娱用地是开发商最不愿意碰的土地，比起盖楼卖钱，文娱土地对经营能力要求高，回报周期长，业内房地产商普遍认为这种地块回报率不高，此前还曾出现过流拍现象。

　　当然，地下空间的出让能够提高土地出让金的总收入。根据统计，年内土地出让金已经突破了1205亿，今年总量突破1500亿已成定局，如果政府推地积极，今年有可能刷新2010年创造的1642.4亿的历史记录。（记者 范辉）