中山天悦城：未达交楼标准却让业主收楼？

业主将墙上的批荡取下，用手一捏就变成了粉末。

业主们提供的天花板裂缝被打上钉子的照片。

　　开发商：称新政策实施导致交楼遇麻烦

　　部门：采用何种标准按合同执行

　　收楼纠纷又起。前日，20余位业主在天悦城售楼部聚集，因收楼问题向开发商讨说法。业主们认为，开发商为了避免赔偿违约金，没有达到交楼标准就交楼，此外房屋质量也存在问题。而开发商则表示，质量没问题，交楼遇麻烦是因为新政策的实施。住建局表示，采用何种标准应按合同约定来执行。

　　业主：房屋质量有问题

　　业主廖先生指着自家房屋天花板告诉记者，他过来收楼时看到天花板和墙壁上多处都有裂缝。廖先生把这些情况向开发商反映之后，开发商做了多次维修，给有缝的地方打了钉子，然后填充上胶水，再用白灰盖住，但他还是担心遇到雨天会漏水。

　　在业主高先生家，高先生没用多大力就从厨房的墙壁上扣下了一块批荡，“你看这些批荡一捏就碎了，地上的钢筋也漏出来了，这里还补了好几块。”高先生告诉记者，他从事的是房屋装修工作，他认为批荡的问题是水泥含量低，“这样的强度根本不够，如果装修还要铲掉重新做。”高先生还拿出两块从大门表皮上撕下来的块状物说，“这就是纸板做的，中间夹着石膏就说是防火门了。”

　　高先生说，开发商为掩盖问题，还把有些业主各个房间的地面都做了防水，“这些地面根本不用做防水。”

　　“我们最担心的是，墙壁上的裂缝时间久了里面的钢筋会被腐蚀，到时候房子出现问题就麻烦了。”高先生说，合同约定的收楼时间是9月30日，但开发商为了不给违约金，在未达到交楼标准的情况下就向业主们交楼了，“开发商从头到尾都没有给我们看过房屋达标的相关文件。”

　　开发商：

　　房屋质量没问题 政策变化致交楼遇麻烦

　　“我们的房屋质量绝对符合质量标准。”昨日，开发商相关负责人胡先生表示，业主们所提到的问题大多是一些外观瑕疵。“墙上有裂缝有可能，但绝对没有漏水这么严重。”胡先生说，之所以在有些房间刷防水层，是因为楼下有样板房，怕装修会弄坏样板房。”他还表示，采购的防火门也有正规的检验报告和合格证书。不过，胡先生也坦诚，目前尚未达到合同约定的交楼条件，但他表示是因为遇到政策变动，导致在项目验收时遇到障碍。

　　据了解，胡先生所说的政策变动是指从今年6月1日起，中山启用新版的商品房买卖合同范本，在交楼标准上要求“在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》方可交付”。

　　记者从购房合同中看到，在交付期限部分约定，今年9月30日为交楼日期，房屋需经过出卖人、监理、施工、设计、勘察五方出具工程竣工验收报告，同时还需中山市建设工程质量监督站出具《房屋建筑工程质量验收监督意见书》。

　　胡先生说，目前五方验收已通过，但《房屋建筑工程质量验收监督意见书》由于政策变动目前还未拿到。他表示，目前监督站正在对项目做质量鉴定，“如果检出质量真的不符合要求，该怎么做就怎么做，我们不会推卸责任。”胡先生说。

　　部门回应

　　据了解，由于从6月份开始启用新版的合同范本，采用新的收楼标准，收楼标准提高后更有利于保护业主权益，但同时也带来了交楼时间可能延长的弊端；此外，在6月30日之前签订购房合同，但约定在此后交楼的很多项目又遇到了是按新标准还是原来标准执行的问题。

　　记者从市住建局了解到，具体界定的日期应按开发企业与业主双方签订的《中山市商品房买卖合同》成功在国土资源局交易所登记备案的日期为界定，且该约定没有违反《合同法》的，应按合同约定执行。

　　(记者齐华伟摄影报道)