一线城市土地市场大热 十大房企融资额或首破千亿

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，中原地产研究中心重点监测的保利、富力等10大标杆房企，年内融资额已经达到了935.9亿元。这一数据同比2012年全年的413亿元上涨幅度约127%，同比已经翻倍。专家分析，房企拿地积极性高，对资金需求进一步增加，预计今年10大房企融资总额将首次突破千亿元。

　　今年以来，房地产市场持续升温，一线城市甚至出现“一房难求”的局面。记者走访中，发现不少楼盘甚至甘冒风险进行捂盘，开发商在热点城市的土储不断减少。为了“补仓”，不少房企尤其是大型房企不断加大融资力度，不惜血本拿地。此外，不少非标杆房企融资额也出现明显上升趋势。

　　拿地热情高涨催热土地市场

　　房地产市场看涨情绪日益攀升，房企拿地热情不减。尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生。

　　10月10日，上海自2011年以来的单价地王纪录被刷新。香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元拿下浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价40106元/平方米，溢价率63%。

　　无独有偶，10月 16日下午的南京土地拍卖会上，南京河西南部G63地块经过开发商49轮竟拍，取代2010年招商河西地王，成为南京河西区域新地王。

　　关于地王，融创近期在全国市场上不断竞得地王可谓风头正盛，被外界质疑“激进”，孙宏斌却明确表示，手中地王没买贵，用媒体当时的形容便是，“甚至有点捡便宜的意味”。其中要表达的意思便不言而喻了。

　　国土部公布的数据显示，前三季度，北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公顷，同比增加128%；上海789公顷，同比增加37.7%；广州526公顷，同比增加229%；深圳115公顷，接近前5年年均138公顷的供应量。

　　而四季度将继续增加土地供应。在9月25日国土资源部召开的工作座谈会上，要求北、上、广、深4个一线城市自今年起，要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量。

　　十大房企融资额或首破千亿

　　10月18日外媒消息称，北京东方锦鸿置业有限公司已签署13亿元两笔俱乐部融资案，用于一个商业地产开发项目。据悉，本次贷款分为7.5亿元10年期贷款和5.5亿元五年期贷款，利率为中国人民银行基准利率的100%。

　　该企业的融资只是房企融资潮中的一个小片段。记者注意到，尽管前三季房企销售业绩均出现大增的良好形势，但为了扩张或企业的发展战略布局，不少龙头房企纷纷通过发行债券、基金、信托等融资渠道来为企业注资。

　　此前，富力地产宣布，建议在中国发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券。富力也成为近两年来，首个在内地发行公司债的H股房企，此次计划在内地发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券，期限为5—10年，该发债计划须获证监会核准。

　　9月17日，绿城中国宣布，公司计划进行一项3亿美元优先票据的国际发售，该票据年利率8%，于2019年到期。绿城中国方面称，该票据所得将用于若干现有短期债务再融资、拨付资本开支。而仅在一周以前，绿城则宣布与多个财务机构达成3亿美元的融资协议。

　　据悉，中原地产重点监测的10大标杆房企为保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。截至日前，年内融资额已经达到了935.9亿元。中原地产市场研究部总监张大伟表示，当下房企对扩张的需求，会加紧融资步伐，预计今年10大房企融资总额将首次突破千亿元。

　　“当下楼市调控已常态化。在经历了2011年到2012年的资金困境后，房企对资金安全更加关注。融资渠道的顺畅成为影响企业经营发展的关键点。”张大伟表示。（记者 张金凤）