三亚：市民称酒楼老板拒交百万元房租 警方调查

市民投诉酒楼老板拒交百万房租。(南海网记者 刘丽萍摄)

　　近日，三亚市民孙先生向南海网记者反映，去年8月份，他经开发商公司的同意后，将位于三亚市河西区友谊路6号擎天半岛裙楼的两层房屋转租给郭某开酒楼，可令人没有想到的是，租房一年多，对方仅交了一个季度的房租，拒付剩下的100多万元房租，“房租由我们垫付，房子也收不回来”。10月21日，南海网记者获悉，此事经多方协商无果后，目前三亚河西分局经侦大队等部门已介入调查。

　　市民称酒楼拒付房租 拖欠金额超百万元

　　据市民孙先生反映，他本人在去年6月12日，与三亚信恒实业发展有限公司签定关于三亚市河西区友谊路6号擎天半岛主楼及裙楼的1-4层的租赁合同。其中《补充协议》里面也明确规定，在征得开发公司书面同意的情况下，他本人可以变更业种业态或转租的权利。

　　同年6月份，孙先生在中介方的介绍下，经多次磋商讨论，他决定将1、2层房屋转租给郭某开设酒楼，第一次商定的租金是每个月38万元。很快，双方签订了租房确认书，郭某通过银行转账向孙先生交付了38万元的租赁意向金，然后开始进驻装修。

　　7月6日，酒楼装修完后将开业(现在的“三亚鸿记第一厨”)，孙先生与郭某开始洽谈正式租赁合同的事宜，在郭某的要求下，孙先生也将自己与开发商签订的租赁合同给对方细看，不过，最终因为房租问题，双方没有成功签订正式合同。直到8月5日，孙先生作出让步，以每月35.5万元的租金转租给郭某，并正式签订了房屋租赁合同，同一时间，郭某又支付了89.8万元的一季度租金。

　　“可令人没有想到的是，付完第一个季度租金后，对方开始拒付一分钱。”孙先生反映，因为开发商免了其10个月房租，他自然也免去了郭某7个月房租，但今年6月5日以后，一季度的房租已经到期，郭某却不愿支付一分钱，目前已经拖欠第二季度租金(2013年6月1日-9月1日)106.5万及从2013年9月1日至今房租。

　　孙先生无奈道，既然对方不愿意交房租，他想申请终止合同收回房屋使用权、房租金及利息，“可是对方不肯让出房子，真的是让人头痛”。

　　酒楼否认签订租房合同 经侦部门介入调查

　　10月20日下午，友谊派出所的民警组织调解会，据了解这已经不是第一次协调此事了。在调解会上，孙先生出具了其与房屋业主签订的租赁合同、允许转租证明，以及与鸿记酒楼负责人郭某签订的租赁合同等证据，并向民警陈述了事情的起因经过，孙先生表示：“这几个月，我为这件事情伤透了脑筋，希望警方能够给我一个合理的协调结果”。

　　但是出乎大家意料的是，酒楼负责人郭某在会上说，他承认自己是从孙先生处租的房子，却没有与孙先生签订这么多的合同，因为孙先生当时并未取得开发商同意转租的证明。

　　郭某还说，当时因为没有开发商开具的同意转租证明，所以只与孙先生达成了口头协议，房租等均按照孙先生与开发商签订的合同执行。

　　郭某的说法引起孙先生强烈抗议。孙先生表示，当时如果双方没有签订租赁合同，他是断不会让郭某去自家房子装修，然后开店经营的。为此，孙先生提出对已经签订的合同进行真伪鉴定。

　　鸿记负责人郭某也表示同意，但当孙先生提出要在派出所民警的监督下签订申请鉴定协议，协议中约定“鉴定结果是谁的问题，就由谁承担全部责任”。郭某拒绝签订申请鉴定协议。

　　由于双方争执不下，几度协调无果。后经双方决定，三亚河西分局经侦大队等部门已介入调查。

　　律师：恶意欠租可解除租赁合同 或走法律程序维权

　　针对此事，记者也采访了三亚律师事务所吴律师。吴律师表示，租赁合同是为了维护自己的合法权益，双方当事人都必须严格遵守。在该案例中，按照双方签订的租赁合同，承租方有按时缴纳房租的义务，如果超过合同规定的时间不履行，即可视为承租方不履行主要债务，出租方有权通过合法手段提前收回房屋的使用权。

　　律师表示，当然出租方在宣告合同解除时也必须慎重，解约的条件及方式也应当符合法律规定的条件，切忌不作任何通知的“解约”。否则，守约方的合法权益非但得不到有效保护，反尔还会因此遭受到不必要的损失。此外，出租方还可以向法院起诉，要求解除租赁合同并支付所欠房租，通过法律途径维权。(记者 刘丽萍)