南京今年卖地收入近600亿 仙林房价水涨船高

　　也许是土地市场太好的原因，南京市国土局在上周六“加班”卖地，挂牌了一幅来自仙林的住宅用地。据介绍，截至目前，南京今年通过招拍挂的方式，卖地收入已达599.62亿元，为有史以来卖地收入最多的一年。

　　周六国土加班卖地，起拍价9475元/平方米

　　10月19日，南京市国土局官方网站挂牌了一幅来自仙林的住宅用地。这一举动让不少业内人士感到惊奇，因为19日是星期六，政府部门居然在休息日“加班”卖地，这一举动此前非常罕见。

　　南京市国土局休息日“加班”挂出的这幅地块，是编号为NO.2013G76的仙林街道大浦塘东侧地块。该地块出让面积为30155.17平方米，容积率只有1.05，为二类居住用地，挂牌起拍底价为3亿元。折算起来，该地块的起拍楼面地价达到了9475元/平方米，是仙林地区住宅用地出让历史上，楼面地价最高的一幅住宅用地。

　　该地块1.05的容积率，表明该地块是一幅类别墅用地。去年8月份，该地块附近也出让了一幅类似的住宅用地——朗诗大浦塘以东地块。朗诗地块当初的起拍楼面地价仅为6696.7元/平方米，成交价也只有8682元/平方米。时隔一年，仙林类似地块的起拍楼面地价上涨了近3000元/平方米。

　　“政府部门休息日加班卖地，可见现在卖地的热情高啊。”仙林一家开发企业的负责人向记者表示，该地块周六挂牌，一方面是因为政府部门卖地热情高，另外一方面也因为开发企业拿地热情也同样高涨。

　　仙林地价三级跳，房价水涨船高

　　2007年，仙林土地市场迎来了狂飙突进的一幕，仙林湖周边的多幅住宅用地拍出了当时的高价。不过，当时拍出的多幅住宅用地，均迟迟未能开发，其中的两幅住宅用地更是以退地告终。此后较长的时间内，仙林板块住宅用地的楼面地价，都在6000元/平方米以内。

　　今年，仙林土地市场又迎来了新一轮狂飙突进。今年6月份，包括万科、保利、金地在内的8家房企，争夺仙林湖G25地块，最终经过66轮竞价，金地以28.7亿元拿下该地块，该地块的楼面地价也上涨到了7863元/平方米。这一价格，刷新了仙林湖的楼面地价纪录，也引起了南京楼市的一片惊叹。不过，仅仅两个月之后，仙林G51地块在多家开发商的争夺之下，以7.8亿元的价格被中天城投拿下，折合楼面地价达到了10259元/平方米，瞬间刷新了仙林的楼面地价纪录。

　　在土地价格的推动之下，仙林的房价也在水涨船高。朗诗保利麓苑精装修洋房的销售价格已经达到了2.4万元/平方米，而仙林湖周边的金地项目，也传出了洋房1.8万元/平方米的高价。高科荣境A2项目，也计划在今年年底上市，开发商表示其销售价格“不会比金地低”。计划在本月首次开盘的栖霞羊山湖公馆项目，其花园洋房的销售价格也在2万元/平方米左右。

　　南京今年卖地收入已近600亿

　　南京国土局休息日挂牌卖地，南京各板块地价大涨，就南京市的土地市场而言，今年是罕见的“好时光”——截至目前，南京市今年通过招拍挂已经入账599.62亿元。这一出让金收入，已经创下了南京卖地收入的新纪录。

　　目前，在南京市国土局的土地出让名单中，已经挂牌但是还没有正式出让的地块，已经达到了11幅，这11幅地块的挂牌出让总额超过了100亿元。即便这些地块都以底价出让，那么今年南京的国土出让总额将超过700亿元。2011年，南京全年土地出让收入为345.19亿元；2012年，南京全年土地出让收入为377.3亿元。南京今年的出让金总额，几乎是过去两年土地出让金的总和。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示，今年南京土地出让总额的大幅度增长，一方面是因为土地价格的上涨，但是另一方面也是因为南京增大了土地供应量。按照今年的土地出让量来看，未来一两年之内南京的房源供应量也会相应增大，这将有利于平抑南京的房价。