性别影响租房标准 女性租房别当“女汉子”

　　有人很形象地把女汉子称为wo-man,中间的横杠把原本的单词一分为二，于是，我们恍然大悟，这个时代不少女性也具备了man的特点，我们身边出现了越来越多性格“纯爷们儿”的姑娘受到了大家的欢迎和喜爱。在北京这个寸土寸金的地方，每年都有大批的姑娘们加入浩浩荡荡的租房大军，小编在此提醒，租房的水很深，那些初到北京人生地不熟又找房心切的姑娘们，特别是来京学习、工作的单身女性，无论你在生活上是个多么不拘小节、大大咧咧的“女汉子”，租房时一定要谨慎对待。

　　性别影响租房标准

　　在调查走访中，记者发现在安全程度、房租价格、与单位(学校)距离、合租人情况、周围配套设施和内部居住环境等要素的排序中，男性和女性给出了不同的答案。在调查的大部分男性中，租房首选租房与单位(学校)距离所占比例最大，其次是房租价格；而在女性中则更看重安全程度这个要素，在安全的基础上挑选距离较近、性价比合适，最好周围设施内部环境等也不要太差成了她们心中的理想房源。记者发现，在租房这一问题上，无论是优雅的气质女、可爱派乖乖女还是豪放型女汉子都统一战线，高举着“安全第一”的旗帜摇旗呐喊，对租房上的“女汉子”说“不”。据其中一位受访者赵女士说，她刚来北京时自己就把与单位距离、价位、安全等条件罗列出来对照着58同城和赶集网等上面的房源信息做了个小表，前期做了很多准备也看了很多房，但不是遇到价格满意但距离上班地方太远就是距离单位近，但房子旁边的路没有路灯下班晚回去不安全等情况，后来权衡之下把安全排在了第一位，在此大前提下再做进一步的租房综合考虑。

　　在传媒大学附近租房子的刘女士是个考研一族，记者看到她现在租的房子环境简陋，不大的卧室推开门除了床和桌子外再放不下其他物品，一摞摞的书从桌子一直摆到床边。刘女士表示这已经是她第二年考研了，在北京租到比较满意的房子很不容易，现在这个房子虽然居住环境不是很好，但是因为知道隔壁房间一起合租的女孩也是考研的，认为比较安全就立刻决定租下这个房子。她还向记者透露，因为每天补课结束后都差不多快9点了，转动了一整天的大脑需要一个安全、安静的“家”放松和休息，她每天回到租的房子听音乐放松完还得再学一会儿，因此对她来说租房安全很重要，否则累了一天回来还要担惊受怕，那她学习的精力就都分散了。

　　此外，记者对身边性格比较汉子气的几个“女汉子”朋友进行了上述调查中租房首选要素问题的发问，意外地发现平时风风火火的她们，在这个问题上竟也不约而同地首选了安全，朋友Q风趣地说：“一个安全的环境是我剽悍人生的前提！”

　　安全租房确有门道

　　与网络上流行的“粗犷”女汉子形成鲜明对比的是，在问及男性以他们的视角怎样看待单身女性租房这一问题时，记者发现了他们“细致”的一面。 “女性不同于男性，租房的时候除了财产安全还有人身安全，在租房的时候要想得更多。”据三十岁左右的房产中介佟先生介绍，租房的女性普遍都很年轻，大部分都把安全看得比较重要，也有少数年轻女孩她们租房子的时候在考虑位置的同时还要求房子的内部设施，如果设施不齐全就算位置再好也不会考虑。他表示：“其实内部设施、装修只是一方面，并不是很重要。对于女性，特别是单身女性居住安全才更实在。”而年近40 的租客李先生则认为相对富裕的女性最好是自己整租一套房，除了位置、室内装潢外更要考虑小区的安保问题，资金不充足合租的单身女性最好不要选室友是情侣同住的。

　　链家地产市场研究部分析师张旭在接受记者专访时表示，出于安全性的角度看，单身女性租房应尽量居住在闹市区，或者是临近闹市区的位置，要避免居住在人流稀少的偏远地区。若是封闭式管理、内有保安巡逻的小区通常物业管理也都比较到位，安全系数相对更高。此外要注意房源的安全性，门窗牢固，低楼层应选择带有防护网。租房时应寻找正规中介签约，若是自行成交，也应签订正规的租赁合同。避免群租，可选择正规的合租，同时应尽可能地了解合租人的职业、背景以及居住习惯，切勿被低租金吸引，应该多方面考察，理性租房。

　　对于女性租房问题，海淀某社区民警张警官表示说，首先要明确是一个人独自居住还是与人合租，合租的话对于单身女性选择熟悉的女同学、同事两个人合住，相对来说更安全。其次，不仅要关注社区周边的治安环境，也需要关注交易的安全，防止受到不良中介的欺骗。再者，若是房东直接租房，需要核对房东本人、身份证、房产证上是否一致。最后记得仔细逐条阅读合同，签订合同小心谨慎，对于单身女性，很重要的一点是，自己留一份合同的同时最好拍下来发给家人一份。

　　晨报记者 赵昀

　　实习记者 赵迁

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　　10月北京租金季节性回落4.7%

　　据国家统计局官方网站的数据显示，截至今年6月，全国房租价格已连涨42个月，北京市房租价格更是自2009年3月连续52个月上涨。9月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.3%，其中房租同比上涨4.5%，呈放缓趋势。

　　受刚刚过去的租赁旺季影响，虽然北京房租价格与去年同期相比仍有较大涨幅，但是进入10月份以来，北京租赁市场已经呈现出明显的淡季特征，租金价格也开始季节性回落。

　　另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年10月中上旬，通过我爱我家达成租赁交易的房屋月租金均价为3613元/套，环比上月均价下跌了4.7%，与去年10月同期的房租均价相比也小幅下跌了0.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，租赁市场需求的减少，供需矛盾的缓和是导致10月份北京租金价格回落的重要因素。据统计，10月中上旬北京新增租房需求量与上月同期相比减少了15%，租赁市场供求比已从今年租赁旺季时的1:7.7回落至目前的1:2.9。2014年2月中旬之前(正月十五之前)，北京租赁市场都将处于淡季，租房需求量和租金价格还将出现较明显的回落。

　　胡景晖表示，近些年北京租金年均涨幅明显回落，已从2010年的15%左右，回落至目前的7%左右，这与近两年来可供出租的房源增多，有效缓解租赁市场供需矛盾关系密切。一方面，租金收益提高，使得越来越多的业主愿意把房子出租来获取长期收益；另一发面，轨道交通发展迅速，拥有大量低租金房源的远郊区县有效分流了城市核心区庞大的租房需求，此外，近两年保障房建设的提速对平抑区域租金，缓解租赁市场供需矛盾也起到了一定作用。预计未来北京租金虽然受物价和房价上涨影响，仍将继续上行，但是年均涨幅还将进一步缩小。

　　晨报记者 赵昀