北京力推“自住型商品房”稳房价 价格便宜30%

　　23日，北京市住建等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。意见明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。

　　据介绍，今年年初，北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。此次出台的意见重点要解决自住性、改善性购房需求。预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。

　　意见规定，自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。按照自住型商品住房定位，意见规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，其中两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。购房家庭只能购买一套自住型商品住房，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

　　为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，意见规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京的政策有所创新，将原来的“限价房”换成了“自住型商品住房”，实质仍是经济适用房，但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，首先，通过加大“自住型商品房”供地，加快中低价位自住型改善型商品住房建设，以增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。

　　其次，从制度本身来看，“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间，解决中等收入人群的住房问题。因此，“自住型商品房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。

　　第三，销售均价比同地段同品质商品住房低30%左右的规定，将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期；但从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品房”供应的区域更值得关注，倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，7万套的自住商品房，可能会锁定市场15万套的需求，很可能会导致刚需集中的区域刚需、首改商品房的市场重新洗牌。7万套房源会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失，反而商品房项目会出现加快开盘，避免与这类型房源直接竞争客户。这一政策对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义，这是在不太影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的最快的办法，很快向全国推广的可能性非常大。综合

　　备受关注的“自住型商品房”政策终于出炉。北京市昨日宣布，今明两年将推出7万套自住型商品房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右；购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

　　业内专家分析，“自住型商品房”或将对普通商品房房价构成冲击，这一做法有可能在全国范围推广。