忙季不忙淡季不淡 楼市营销"金九银十"概念可休矣

　　新华网天津10月24日电(记者曾健)房地产销售领域历来流传着“金九银十”的说法。然而记者近日在对天津等地多家研究机构的走访中了解到，近年来楼市的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，开发商也不再因为短期的市场波动改变自己的预期。不少业内人士表示，“金九银十”的营销概念可休矣。

　　根据天津搜房网数据显示，2013年9月份天津商品住宅成交108.27万平米，环比上月增加6.35%，同比去年同期增加29.90%，均价10506元／平米，环比上月上涨2.34%，同比去年同期上涨1.25%。

　　虽然“金九”同比有余，但是环比却表现不足，与8月份相比，天津商品住宅成交基本持平。天津搜房网咨询总监赵杰表示，在整体市场一片升温的背景下，这样的成交数据只能说“中规中矩”。

　　中原地产高级区域总监朱庆江分析，“金九银十”并没有像预期那么高涨，原因是“淡季抢了旺季的饭碗”。今年四五月份以来，楼市出现非常旺季的销售状态，消化了金九银十的一部分预期客户。

　　根据众多机构提供的数据，除了天津，河南、湖北等地城市今年的“金九银十”也日趋遇冷。

　　不但购房者不买账，开发商似乎对“金九银十”也失去了兴趣。此外，往年全国不少城市都会举行秋季房交会，对“金九银十”概念进行渲染，天津也不例外。然而自从2011年之后，天津市的秋季房交会已经连续停办了两届。究竟是销售效果有限还是地产商意兴阑珊，目前尚不得而知，但这更令人不禁联想，“金九银十”光环是否已经褪尽。

　　中国指数研究院天津分院院长钟文辉认为，这样的情况是个好现象。在2009年之前，购房者“扎堆买房”“跟风买房”现象明显，“买涨不买跌”心理严重，对于“金九银十”的营销口号没有抵抗能力。如今经过了两三波的调控，如今消费者购房心理的成熟度在逐步提升。