佛山禅西新城地块逾7亿出让 生活配套日渐完善

　　坐拥便捷交通、国际学校、滨水景观等诸多优势的禅西新城地块将于下周四正式网拍“招亲”。受访者供图

　　以往在建新城的时候，当政者一般先考虑把交通因素作为首要“着力点”，而佛山禅城如今正在建设的禅西新城，则在打好路网的基础上，优先把优质的教育资源“引进去”。

　　佛山禅城上月底挂出禅西新城首宗土地，这宗地块周边交通路网发达，未来，地块附近还将在同济路西延线上新建一座桥通达南庄，与季华北路相连。届时，禅西新城将能快速对接南海狮山，加上目前已通车的龙湾大桥，禅西片区的发展将可被快速“点燃”。

　　该宗地块甫一推出市场，便吸引了业界的目光，除了交通优势明显外，该地块的另外两个优势更成为业界关注的焦点。

　　地块的生活配套日渐完善，周边已聚集多个高档住宅项目，国际学校、国际小学将于明年陆续建成。

　　最新的消息是，佛山市禅城区相关部门最近对地块进行了一次规划调整，4.5公里“绿色长廊”将出现在该地块附近的东平河两岸，地块东侧的公共滨水平台将于后年“亮相”。

　　据悉，坐拥交通、学校、滨水景观等诸多优势的禅西新城地块起始价为7.3166亿元，并将于下周四(10月31日)正式网拍“招亲”。

　　坐拥国际教育资源

　　编号为佛禅网(挂)2013-006的该地块位于佛山市禅城区季华大桥北侧、东平河西侧，地块总用地面积为72155.19平方米，规划净用地面积为59363.37平方米。地块规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

　　地块现状为平整的土地，其规划可建建筑总面积为148408平方米(计算容积率)，其中兼容商业商务类建筑的计容建筑面积不超过59363平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为63201平方米(不计算容积率)，如项目竣工后超出此面积的，经规划部门批准后按届时相关规定补交出让金。

　　根据出让公告，境内外的公司、企业、组织或个人均可独立或联合作为竞买人竞买该地块。地块将于10月31日正式进行“网拍”。

　　地块位于禅西新城范围内，为绿岛湖片区内的土地，地块附近生活配套和公共设施日渐完善。例如，片区的地下管网工程正在加紧推进，规划科洋东路、科海东路及污水管网计划于2014年5月前完工。

　　除此之外，高端的教育资源也将在此地“驻扎”。

　　禅西新城被定位为传统产业的服务基地、新兴产业的发展摇篮、现代都市的生活乐园，禅城对其的打造也是高标准的。禅城区相关负责人介绍道，“目前，禅城区正以高起点、高标准全力打造禅西新城，地块周边已经聚集多个高档住宅和产业总部项目，国际学校、国际小学以及禅城区政府行政服务中心也将于明年陆续建成。”

　　该地块是禅西新城规划公布后该片区出让的首宗土地，业界人士分析，“禅城区政府打造禅西新城的规划近日已经向社会征求意见，很快可以公布，其气势和决心市民也有目共睹。最近，禅西新城的一系列动作我们都会陆续看得见摸得着，此地块位于禅西新城的核心区，未来升值空间值得期待。”

　　地块东侧为1.2公里滨水长廊

　　该地块的招拍挂文件明确规定，地块的规划必须加强沿江建筑景观控制，滨水建筑的轮廊线应错落有致，尽量避免沿江建筑形成平板单调的滨水轮廊线。且沿江往西，建筑宜以阶梯式逐步增高的建筑景观进行布置。

　　事实上，对于该地块附近景观的布局，禅城区政府已经开始着手规划建设。由于该地块坐拥东平河、绿岛湖两大天然水体资源，并接受东平河100M河岸绿化控规辐射，如何以规划引领，把该地块更好地与自然的水体景观资源对接，成为关键问题。

　　按照佛山市提出的一河两岸滨江景观城市绿轴的发展思路，东平河两岸将建设4.5公里的“绿轴”——滨水长廊，首期的建设将以季华大桥为起点以北计算，至紫洞大桥为止，建设长度约1.2公里。

　　该地块正位于滨水长廊的辐射范围内，禅城拟沿着东平河两岸规划建设各宽约100米的绿化景观带。

　　“地块靠近东平河的一端，湿地资源非常丰富，我们已经对地块进行更高标准的规划调整，将在地块附近增加沿东平河一线用地设置进深90米、建筑高度约9.5米的公共绿化平台，此平台将对社会公众开放。”禅城区相关负责人说。

　　据悉，该平台实行人车分流，车辆在下面经隧道通行，行人可在平台上休闲散步，直接步行上堤岸欣赏两岸美景。

　　地块外东侧东平河堤岸景观工程(出让地块段)计划于2015年7月前完工，沿岸其它地块也将参照相同标准进行建设。

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　　助力产城人“融合”

　　交通、配套将“点燃”禅西新城

　　佛禅网(挂)2013-006周边交通设施完善，与佛山地铁2号线堤田站仅600米距离，在季华路快速化改造完成后，与禅城中心城区将更加无缝对接。

　　作为禅西新城出让的首宗土地，下周二出让的该宗滨水地块的发展与禅西新城的发展息息相关。

　　一直以来，由于禅西地区在地理位置上远离中心城区，交通位置并不发达，其经济发展也相对落后于中心城区。但近年来，禅西地区“融城”的脚步越走越快，如今其已经纳入中心城区的“版图”，禅西新城的发展也因为交通骨架的日渐完善而变得充满机遇。

　　“禅西片区的内部环线已经逐步打通，外部环线的建设也在加紧实施。”禅城区相关负责人说，区政府计划斥资兴建一座横跨东平河的桥梁通达南庄，并与季华北路相连，届时，禅西新城将可通过这座桥实现与南海狮山的有效对接，加上现已通车的龙湾大桥，将有效激活禅西片区的快速发展，禅西新城相对“孤立”的状态有望打破。

　　而在人气的聚集方面，禅城区南庄镇相关负责人称，南庄目前正在动工建设的都市产业区建筑体量达到300万平方米，其中有兴发、东鹏、法恩洁具等企业总部等，这些载体将在2015年7月前全部投入使用。

　　据介绍，这些产业项目、房产项目等，将在配套服务逐渐完善的情况下，聚集越来越多的高端人群，“2-3年内，禅西新城的人气将会非常旺。”

　　“以后的禅西新城不仅环境靓、配套好，更将成为产城人融合的典范。”一位业界人士如此评论。

　　撰文 李晓莉