东莞二手房价暂未涨 奈何成交仍不易

　　业界：东莞房价走势不同于广州、深圳 近期东莞二手房价难上涨

　　近期，国家统计局发布9月份70个大中城市二手住宅价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有63个，而东莞则不在其列。业内人士对此表示，东莞没有上榜这说明东莞近两年的房价还比较平稳，没有被纳入国家的重点调控对象，东莞楼市不同于广深楼市，房价走势不能一概而论。

　　文/记者 吕展

　　市场：二手房不能成交 买卖双方都着急

　　近期，一些一线城市的二手房市场频频出现业主“跳价”、“撤牌”的事件。原因就是因为一线城市近期二手房涨幅过快，一些甚至超出了业主的预计，所以一些原本打算卖房的业主纷纷以各种原因单方面终止了成交。有些业主甚至不惜赔付双倍的定金也要终止成交。一些业主在“钱荒”之际，甚至放出了“买二手房拿不出全款免谈”的狂言。

　　回过头来再看处于二三线城市的东莞，记者在市场上走访多家房地产中介公司的店面，大多数中介销售人员向记者反映，“最近几个月的二手住宅真的是不好卖，成交量很难上去。”造成这种局面也是因为业主“惜售”、“跳价”、“撤牌”所致吗？中原地产资深销售顾问刘先生告诉记者，其实房子没办法成交，业主和购房者双方都很着急。他告诉记者，东莞二手房成交量上不去，倒不是业主涨价、跳价所致，其实主要还是银行贷款放不下来，业主则迟迟拿不到钱，。

　　业内提醒：东莞楼市不同于广深楼市

　　在一线城市二手房价普遍上涨的当下，东莞部分业主也自然而然地以为，目前东莞的二手房市场是卖方市场，“只要是卖家愿意卖，买家很难砍价。”真的是这样吗？金信联行罗平告诉记者，其实现状并非如此。他告诉记者，受广深等一线城市二手房价上涨影响，有部分二手房业主在买卖双方的洽谈过程中，态度强硬，也有部分业主要求购房者一次性付款的。最后导致的结果往往是双方不欢而散。

　　业内人士在此提醒买卖双方，在购房前应该仔细对周边的物业成交价格进行一个对比，对价格区间做到心中有数。卖方不贱卖，买方也不买贵，一切按市场行情来，这样对买卖双方都合理，而且作为购房者来说，买到这样的房子心里也安心。“毕竟遇到太便宜的房子，谁也不敢轻易入手。”罗平表示，“毕竟广深的楼市与东莞的楼市还是有差别的，不能看到网上说广深的房价在涨，就一概而论认为东莞的二手房市也是看涨。”

　　预测：

　　近期二手房价难上涨

　　国家统计局新闻发言人盛来运面对媒体采访时曾表示，“房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。那么东莞的房价究竟应该如何定位呢？对此，金信联行品牌部经理罗平告诉记者，“东莞当然属于上面讲到的涨幅不那么大的二三线城市了。”

　　启富置业市场部经理林晶认为，因为东莞所处的位置刚好介于广州和深圳之间，所以广深的房价走势会对东莞的房地产市场造成一定的影响。但从目前来看，影响最大的还是房地产买卖双方的心理影响。他告诉记者，就东莞近一两个月的二手房成交价格来看，房价的波动并不大，个别区域的房价甚至还出现了下跌。虽然现在大家口中对房价的评判大多都是看涨，但对于真正有购房意愿的人来讲，并不是一味跟风，而是对当地的房价进行多方调查，以近期区域内最新的成交价格来作为自己买房的依据。