开发商私搭车位出售合法吗？看是否有相关证明

　　购买房屋要搞清楚车位问题。

　　部门：注意看其是否有相关证明

　　文/记者吴佳

　　图/记者陈枫

　　开发商出售小区搭建的车位，将人防工程所在地改为人防车位后变相“卖”给业主，这些做法是否合法呢？房产证上注明产权人已故，实则该产权人健在，房屋产权该归谁呢？土地使用证、房产证名字不同，该怎么办？

　　日前，顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人，上线“政风行风热线——民生零距离”节目，就市民反映的房产买卖和登记发证等方面的问题，逐一进行了解答。

　　疑问1：私搭车位合法吗？

　　开发商利用小区空地私自搭建车位，或将人防工程所在地改为人防车位，并把以上两种无法办出产权证的车位卖给住户，这样做是否合法呢？

　　“我们小区的车位只是搭了一个棚。开发商说是合法的，但是办不了证。还说卖给住户，拿房产证去配车位，使用年限是75年。”家住勒流的金先生说，他买楼时，图纸上是有绿化地和露天车位的，建成后却不见露天车位，他怀疑开发商是占用了小区公共用地搭建了这些地下车棚，并卖给业主。由此，他产生的疑问是，这些车位是否合法呢？

　　顺德区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞表示，有一个比较简单的方法，可以了解开发商售卖的车位是否合法，“就是看看开发商有没有拿到车位预售证，或者确权证明书。如果有，一定是合法的。”记者了解到，除了占用小区公共空间的车位外，还有一类车位也是无法办产权证的，即人防车位。

　　不少市民反映，如今，很多开发商通过“租20年，送5年使用权”的方式，变相销售办不到产权证的车位。究竟开发商这样做是否合法？对购买者而言，是否存在风险呢？

　　谈及人防车位，“在法律上，人防车位权属是属于谁的还没有一个明确的定性。”潘庆瑞表示，所以基于“谁投资谁收益”的理念，开发商在人防工程的闲时出租收益，这个在法律上是允许的。不过当为救灾抢险、战争所用时，人防车位将被无条件征用，这个对车位的价值有一定的影响。

　　疑问2：房产证有误，怎么办？

　　张女士遇到的问题较为复杂。她的房屋是祖上留下来的，所在地为勒流黄连，产权人共有4位，分别是她的爷爷、奶奶、父亲和伯父。2003年，张女士的母亲到相关部门办理了房屋的房产证。

　　“办证时，我爷爷、奶奶和爸爸已经去世，伯父还在。而房产证上写着4个人都是已故的。”如今，查看房产证时，张女士发现证上的信息有误。记者了解到，张女士的爷爷和奶奶，仅育有其父亲、伯父两个儿子。2003年后，伯父去了香港，并更改了姓名。如今，就这间房屋的产权问题，家人起了纠纷。在房产证信息有误的情况下，这间房屋的产权究竟归谁呢？

　　对此，顺德区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青分析说，如果张女士的伯父到香港后，通过正常途径改名，那么香港的身份证管理部门便可以出具证明。在有证明的前提下，还要抽查2003年申领房产证时的档案，进行详细核实。黎青说，需要根据档案、改名证明，进一步调查核实，再具体处理。