叶檀来宁首谈"京七条"：不看好自住型商品住房

　　就在10月23日，北京市出台“京七条”，这被视为北京楼市调控的全面升级，也被视为调控加码的风向标。

　　这一政策出台的第二天，由同策咨询主办的“创新与变革”2013长三角房地产发展高峰论坛在南京举行。论坛上，著名财经评论人叶檀犀利分析了“京七条”以及目前房地产市场和宏观经济状况。

　　出席本次论坛的还有英国《经济学人》首席代表许思涛，他甚为担忧地称“未来十年，通货膨胀将长期伴随我们”，并支招如何避免金融危机。现代快报记者杜磊葛九明

　　叶檀：不看好“自住型商品住房”

　　“房地产调控政策会加码吗？”10月23日北京出台“京七条”后，购房人的关注焦点又一次投注到了房地产调控政策上。

　　对此，叶檀在宁给出回复，很多人寄希望于四季度房地产调控政策加码，但四季度已经过去一个月了，“你们看到新政策出台了吗？”

　　对于北京市出台的“自住型商品房”能否被市场买账，叶檀也持怀疑态度。根据北京政策，这批自住型商品住房房价按同类住房市场价70%左右出售，满5年之后，如果要进行买卖的话，需按届时同类住房市场价与购买价格差额的30%补交土地收益。叶檀认为，这和上海保障房政策中的共有产权房非常相像。

　　在上海的保障房政策中，共有产权房，实际上也就是经济适用房，政府和购房人各占一部分产权。当最后卖房的时候，作为共有产权方，政府拥有优先回购权；其次，卖给政府之后，溢价收益仍然要交。只要算一算账，购房人就会发现，辛辛苦苦买了套房，过了5年之后想卖房的时候，却发现自己几乎不会有什么收益。

　　这导致上海的共有产权保障房推出之后，虽然房价一直在节节上升，但是申请经济适用房的“刚需”们却很少。叶檀估计，北京的自住型商品房也没有人会去买。

　　另一方面，叶檀以她从央行网站统计的个人储蓄存款数据作答，目前实名的个人存款额是50万亿人民币，比去年年初37亿的个人存款增加了35%。“以此来看，中国人真是不缺钱。”

　　不过，叶檀建议投资客们在“投资房地产的同时进行多元化的配置”。虽然认为房地产还在上升，叶檀也提醒投资客，要注意政府加息、房产税和存量税这样的征兆。

　　许思涛：未来十年，通货膨胀将长期伴随

　　英国《经济学人》首席代表许思涛直言中国的经济增长缺乏动力。他指出，目前中国的产能过剩问题非常严重。消除产能过剩，他建议政府不要打压房地产，因为房地产占GDP的20%，作为支柱产业，一旦房地产市场遭到打压，那么其他行业的企业也会受损，实体经济的发展将更加困难。

　　另一方面，目前中国的经济环境也对实体经济发展非常不利。他分析，2005年人民币对美元的汇率是8.28，然后逐渐下降到7，近期最低汇率为6.09，人民币对美元升值了35%有余。但是国民的感知是，人民币对内贬值，对外升值，这在经济学上不符合逻辑。如果再考虑到两国之间的通货膨胀差，实际上在过去这些年里，人民币对美元的升值已经超过了70%。

　　这样的情况并不乐观，许思涛认为，未来十年，通货膨胀将长期伴随我们。他认为中国的通货膨胀不会低于4%。这就意味着，未来人民币即使不升值，通货膨胀也会逼迫人民币升值。从这个角度来说，许思涛认为美元是值得投资的方向，“美元还在牛市的起点”。他同时也建议投资客进行多维度的资产配置。

　　为了避免重蹈泰、韩等国家的金融危机覆辙，许思涛在政策上给出了四点建议：一是，金融改革不能再拖，只有它才能真正改变投资和消费的关系；第二个建议是关于房地产的打压，房地产占GDP的20%；第三是逐步放开存款利率，他认为这会直接影响金融大环境；最后是人民币适度贬值，改变大家认为借外币就一定安全的心理。