广州第三季度二手房新丁入市 番禺多个楼盘收楼

　　诺德中心城陆续出房产证，目前毛坯放盘均价为1.3万元/m2左右，带装修放盘均价为1.58万元/m2。

　　第三季度多个租售新丁入市，为市场带来更多供应量

　　现正值楼市“银十”尾市，二手房成交速度不快，市场“老盘”不少，又有新一季的租售新丁上场，新出证的楼盘包括西关的贵贤上品到白云区的东湖映月；新收楼的楼盘大多集中在番禺。据地产人士统计，新出证或新收楼的楼盘的放盘量、放租量一般，售盘新丁虽然楼龄新，但始终未够5年，故此与其他两三年出证期的楼盘价格差不多；租盘新丁部分由于价格较高，意向客户流向周边便宜租盘。 文/图：记者李凤荷

　　售盘新丁

　　荔湾：贵贤上品放盘价三万二

　　据中原地产世纪中分行高级营业经理王世伟表示，贵贤上品紧邻上下九商圈，距离恒宝广场约200米，购物、餐饮、娱乐、医院、学校、银行等一应俱全，长寿路地铁站举步即达。贵贤上品最近陆续在出房产证，虽然其靠近上下九商圈，生活配套齐全，但由于房产证未过5年，因此放盘均价与周边楼盘均价持平，约为3.2万元/m2。而两房月租金约4500~4800元，三房月租金约为5500元。对比周边两房月租金约为4500元，三房月租金约为5000元稍高些。

　　番禺：新出证楼盘无价格优势

　　据中原地产华碧分行营业经理刘爱明介绍，诺德中心城位于华南板块核心，区内拥有景观园林、会所等，周边教育、医疗配套完善，幼儿园、小学、中学等一应俱全，广东省妇幼保健院、祈福医院等15分钟可达。据刘爱明透露，诺德中心城最近陆续出房产证，目前入住率近六成。目前有部分业主放盘，毛坯单位放盘均价为1.3万元/m2左右，带装修单位放盘均价为1.58万元/m2左右。由于诺德中心城靠近路边，平时较为嘈杂，因此其放盘价与周边楼盘市场均价差不多。该盘属于毛坯交楼，因而租赁情况一般，三房月租金约3400~3500元，周边二手房每月租金约3500~3800元。

　　合富置业东怡分行主管麦冠祺表示，位于市桥南的博学公馆近期陆续出证，业主心态较强，叫价偏高。目前博学公馆二手放售物业，业主开价普遍在1.35万~1.6万元/m2不等，与周边一手在售楼盘相比，并无价格优势，因此，买家对此盘关注度并不高，业主也不急于卖。

　　白云：东湖映月比周边低三四千

　　据中原地产时代玫瑰园分行高级营业经理周虹表示，东湖映月位于龙归镇南村龙河西路，设计上结合广府文化的建筑元素，融入东山老别墅的满洲窗、山墙、立面等，总建筑面积23万平方米，其中包括6万平方米主题园林，建筑类型包括联排别墅、复式及高层洋房。该盘最近陆续出房产证，由于东湖映月位置较偏，周边配套有待完善，放盘均价约1.4万元/m2，较周边楼盘放盘均价低约3000~4000元/m2。

　　天河：日出观山中小户型受欢迎

　　后天河北粤垦路板块的日出观山占地约25000平方米；总建筑面积79400平方米，位处粤垦路燕岭医院旁，距中信广场仅800米，邻近地铁三号线燕塘站；周边银行、学校、超市、休闲、娱乐一应俱全；依山而建，饱览将军山美景，是天河北CBD核心商圈罕有的原生态精品楼盘。

　　合富置业丽晴轩分行主管李裕泉表示，日出观山陆续出证，目前该盘市场价约2.5万~2.8万元/m2，价格比粤垦板块瑞心苑等成熟楼盘稍高，但胜在楼龄新，55平方米、74平方米这类中小户型比较受“刚需”用家客青睐。该项目仍将有3期推出，价格走势未来将影响新出证楼盘业主的叫价高低。

　　租盘新丁

　　番禺：天河客跨区追捧新租丁

　　中原地产华碧分行营业经理刘爱明介绍，位于华南板块核心的诺德名都最近新交楼，小区内拥有社区公园式园林、游泳池、网球场、儿童活动场所等。该盘与周边楼盘如华南碧桂园、锦绣香江等对比，其配套、交通等仍有待加强，因此租金略低。目前两房租金约2600元/月，三房租金约为3500元/月。而周边楼盘两房租金约2600~3000元/月，三房租金约为3200~4000元/月。

　　中原地产锦绣香江分行营业经理李火生介绍，锦绣香江“布查特官邸”三期最近新交付使用，三房租金约5000~6000元/月，四房约为6500~7500元/月。而周边楼盘三房租金约为3500~3800元/月，四房租金约为5000元/月。相比之下，同为锦绣香江的山水华府二期更受租客欢迎。

　　合富置业尚东尚筑分行主管覃泽光表示，雅居乐七里海近期陆续收楼，有一些单位放租，目前98平方米三房月租约2000元左右，由于租金较便宜，吸引了车陂等上班族在此租房。近期陆续收楼的金海岸聚湖，素质较高，目前三房月租3000元左右。

　　中心区大户型“笋”盘多

　　本报讯 (记者王荔珏)日前，海珠一名盘业主刘小姐想把自己的一套140多平方米的大单位以市场价放售。刘小姐说：我跑了好几家中介，都说大户型买的人少，建议我以3万元/m2的单价放售，可同一小区，中小户型单价都在3.4万元/m2左右。李太太也抱怨说，我在北京路有一套130平方米左右的房改房，虽然说在7楼且没电梯，但靠近地铁，周边也有名校，但放盘价2.5万元/m2买家也嫌贵。

　　海珠名盘大户型较中小户型价低一成

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，房贷收紧、部分物业叫价偏高等也是交易放缓的重要影响因素。现时，业主心态较强硬，议价空间明显不足，惜售、反价时有发生，部分业主叫价明显偏高，尤以“老四区”的表现更明显。如越秀区部分优质学位房两房叫价已超过5万元/m2，让人望而生畏。

　　合富置业名都南分行主管许妙霞表示，以海珠区中海名都为例，市场需求以两房和三房为主。因此，面积140多平方米的大户型需求比中小户型要少得多。统计显示，中海名都的买家只有10%是意向购买140多平方米的大户型，以置换型为主，其置业需求没有首次“刚需”型买家这么迫切。同时，中海名都大户型单价一般也比中小户型要略低，如140多平方米的大户型，目前市场价约3万元/m2左右，而80多平方米的两房，市场价约3.4万元/m2。目前该盘大户型放盘量不算多，楼价走高，加上业主惜售心理较强，从而导致了成交难。

　　北京路楼梯楼大户型单价2万有交易

　　北京路商圈周边楼梯楼价格主要受楼层、户型、出行交通便利度及学位等因素影响，如带省级学位的物业单价超2万多元/m2都会有买家接受，若非入读省级重点名校的楼梯楼高层物业，价格较难超过2万元/m2。据合富置业德政二分行主管郭玉燕介绍，目前北京路有套101平方米的楼梯楼高层单位放盘价仅150多万元，价格确实很“笋”。郭玉燕表示，北京路商圈买楼梯楼的多是找紧凑型两房，对中大户型需求不多，而资金稍充裕的学位客、改善型买家，多找楼梯楼低层单位，而有意购买楼梯楼7、8楼高层单位的多是过渡置业型的首次“刚需”客，对楼价承受力不高，预算及首期资金并不充裕，为尽快买房，也会尽量选择面积小一些的高层单位，以尽量降低购房压力。