玉溪秋季房交会成交金额4.571亿 限价房受追捧

市民驻足观看玉溪房交会参展楼盘

　　房交会作为一个地方楼市的晴雨表，依然能提供许多参考。在楼市“金九银十”的销售季节，以“和谐生态、幸福玉溪”为主题的2013玉溪第七届房地产展示交易会于10月28日落下帷幕，本次房交会总成交727套房(现场实际成交房屋300套，意向成交427套)，成交金额4.571亿元。

　　本届房交会5天的会期里，玉溪市保障性住房和云南首个限价房展区是最受市民关注的：“万裕生态城”及火车站片区项目共接待6400多名前来咨询的市民；云南首个限价房“万裕·润园”展区接待近3000人咨询登记。

　　云南首个限价房参展

　　本次房交会的最大特色就是云南的首个限价房参展。

　　据了解，玉溪的限价房已动工建设数月，项目名称为“万裕·润园”。由云南十四冶建设集团投资，估算投资约7.5亿元，与在建的主城区公租房项目相邻，共计1720套房源，面积从80-130平方米均有，预计会在明年封顶。该项目是玉溪对外招商引资的项目之一。

　　项目共计10栋高层建筑，36与43两栋为商业体，其他8栋均为住宅，最高的为33层的三梯八户，户型从二房到四房均有。价格是附近在售楼盘价格的80%，根据项目工作人员的介绍，可能预估的单价为4200元/平方米。

　　另外，为了让玉溪市民看房时有更直观的感受，保障性住房“万裕生态城”首次设立1：1公租房样板房，让玉溪市民更直观了解公租房的户型及配置情况，成为展会一大亮点。

　　外来务工人员可申购限价商品房

　　就在今年6月份，玉溪市住建局举行了《玉溪市限价商品住房管理规定(听证稿)》听证会，确定了购买限价商品住房申请人的6个条件。其中明确，符合条件的外来务工人员可以申购限价商品房。

　　申请限价商品住房需要经历4个程序：申请、初审和预公示、调查、审核和公示。听证稿还对限价商品的交易作出了具体规定：限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当按照购买时限价商品住房价格的10%向政府交纳收益价款。

　　另外，听证稿规定，符合条件的家庭只能购买一套限价商品房，已购买限价商品房的家庭不得再享受其他形式的保障性住房。通过购买商品房入户玉溪的人员，不得申请限价商品住房。

　　玉溪房价依然坚挺

　　本次房交会，大多数市民认为推出的楼盘价格还是较高，价格都比较坚挺，像玉溪市中心房价均价已到5500元/平方米，玉溪北片区由于区位优势和未来的发展，房价更为企高，最贵的已达到七八千元一平方米，均价也在6000多元/平方米。

　　业内人士对于本次房交会给市民带来的期望并没有看好，尽管市民对新楼盘兴趣较浓，但房价坚挺。随着玉溪中心城市改造步伐的加快，大量刚需的存在，业内人士认为玉溪楼市降价通道依然没有打开，未来楼市将继续持续稳中有升的态势。

　　727套

　　本次玉溪房交会总成交房屋727套，成交金额达 4.571亿元。现场实际成交房屋300套(包括商铺、别墅、单元房等房屋类型)，成交金额达1.9711亿元；意向成交房屋427套。

　　4200元

　　本次房交会的最大特色是云南的首个限价房参展。其价格是附近在售楼盘价格的80%，根据项目工作人员的介绍，可能预估的单价为4200元/平方米。