10月北京二手住宅成交量环比下降

　　受十一黄金周长假网签基本停滞，新增客源量下降等因素的影响，10月北京二手住宅成交量环比同比均出现不同程度的下降。随着价格的不断上涨，调控预期逐渐增强，新增房源量环比持续增长，供需情况持续缓解，价格上涨压力逐步减轻。

　　根据链家地产市场研究部统计，10月至今(10.01-10.27)北京市二手住宅成交8355套，较9月同期下降23.43%，较2012年同期下降7.2%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年至今，北京市二手住宅成交137990套，同比上涨了26.8%。

　　“10月成交量环比同比均出现大幅下降。除了受国庆小长假出游的影响外，10月以来的日均新增需求量环比下降3.4%，新增需求入市降低也导致了成交量的环比下降。”链家地产市场研究部张旭认为，自7月份成交量突破万套之后，北京二手房市场进入相对稳定阶段，购房需求得以理性释放。而进入到10月下旬，虽然有新的自住型商品住房政策出台，虽然未来供应会具有一定规模，但目前还没有投放到市场，购房者预期比较模糊。而另一方面，从土地的供应和出让情况估计，城区的房源投放将极为有限，对二手住宅市场的冲击也将比较有限。目前，市场还处在自住型需求持续释放的过程中。四季度，受政策和市场氛围影响，成交量难以达到2012年同期水平。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，10月北京二手房住宅均价29653元/平方米，环比增长0.3%，同比增长27.46%。与9月相比，环比涨幅缩小，同比涨幅扩大。

　　“10月二手房成交均价保持平稳，上行趋势减弱。”张旭认为，一是供需关系的缓和，新增房源量小幅增长。10月日均新增房源量环比上涨3.3%，连续5月环比增长。二是受政策预期的影响，目前业主的报价，以及购房者心态都比较理性。

　　“与2012年四季度业主惜售出现，新增房源量持续下降不同的是，由于房价上涨，业主对政策尤其是流传较广的房产税预期增加，出售意愿较为积极。”张旭分析，从挂牌价的调整来看，10月以来，调价业主中下调挂牌价的占比由9月的53.4%上涨到59.1%。虽然预期的政策如房产税等并未出台，但政府调控意愿依然比较强烈，而新的调控策略以增加低价房源供应为主，从长期来看，也对价格的上涨产生一定的制约作用。

　　张旭认为，10月份客源增速回调，房源持续增长，新增客源与房源的比例为5.75：1，较9月下降0.4，较2012年同期下降0.49，供需压力较为缓和。短期来看，价格上涨的压力有所减轻，2013年内的累计涨幅或会明显低于2012年。当前购房群体主体为刚需以及改善等自住型购房者，在较为稳定的市场环境下，还将持续释放。从目前的成交量估计，10月份的成交量将会接近1.1万套，而整体四季度的成交量依然会保持稳定上行的态势。(刘畅)