楼市评论：好政策尚需好执行

　　先创了个20.6%的全国最高房价涨幅后，北京宣布要在两年内供应7万套自住型商品住房，套型面积要求在90平方米以下，最高不得超过140平方米。

　　这让人不由得想起1997年香港首任特首董建华提出的“八万五计划”。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%，中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，而当时香港大多数人的年薪仅十几万港币甚至不足十万港币。为了平抑高涨的房价，董建华提出每年兴建8.5万套公屋作为长远建屋目标，而当时每年私人住宅的供应量只有两万套左右。方案公布后，香港房价应声而落，一直跌到2003年才从泥泽中缓慢爬了出来。只是北京这7万套公布后，这里的楼市静悄悄。

　　其实北京也好、董特首也好，逻辑都很清楚，供需问题供应解决，增大供应，让市场从供不应求变成供大于求，让所有涨价的投机投资预期都粉碎在超规模的供应面前。只是北京没有香港大方，两年7万套自住型商品房供应只能到年新房销售量的四五成，且根据目前发布的地块看，多半都位于偏远的六环之外，自然影响力也没有“八万五计划”巨大。本报记者调查中，刚需们竟然普遍认为这些房子跟自己无关。这样的结果，不知道有关部门推出此计划时是否想到了。

　　按照住建委官员的说法，自住型商品住房的出台本是为解决夹心层置业难问题，这些人的收入买不起高端房，又买不了保障房，但要让这些人心甘情愿住到比经济适用房、两限房还要遥远的六环外，估计接受起来也够呛。

　　无疑，以增加平价商品房供应的角度去缓解当前日益严重的供需矛盾，的确是个很好的思路，但好钢得用在刀刃上，好政策还需对症而施。

　　房价问题并不仅仅是土地加建筑的问题，而是资源问题。没有配备必要生活配套资源的任何新城、新区都是拼图游戏。住宅只是一个节点，与商业、教育、医疗、娱乐、公园等诸多社会资源构筑的网络中的一个节点。没有配套的住宅，只是孤岛。没有人愿意自我放逐到孤岛上去。政府如果仅仅围绕土地、房价，是无法解决住房问题的。要让自住型商品住房真正成为“中端有支撑”的保证，请先制定一个切实能保障郊区居住生活配套的执行方案吧。

　　□鲁欢