东莞楼市洼地效应引广深客置业 11月或掀供应潮

11月楼市开盘数量增加。记者卢政 摄

　　业内人士表示11月或将再掀供应高潮

　　在周边城市房价节节攀升的情况下，东莞价值洼地的优势日趋明显，不仅越来越多的深圳客进入东莞临深片区置业，靠近广州的中堂、麻涌等水乡片区也日渐吸引不少广州客，让东莞楼市成交持续维持在旺季高位。而与此同时，东莞本地购房者却嫌房价太高，部分购房者进入观望，市区及周边部分镇区楼盘开盘解筹不理想。

　　深圳客

　　临深片区成楼市热点 开发商深入布局

　　近年来，深圳客户入莞买房的情况日益见涨，塘厦、凤岗等临深片区频频成为楼市成交的热点。上周，众多项目集中入市，东莞中原地产数据显示，位于塘厦的万科·四季花城项目，该项目于近期推出129套165平方米的小别墅，售出120套，销售率高达93%，购房群体主要为深圳客，深圳客户再次点燃东莞楼市热情。据瑞峰置业市场研究部的数据显示，临深片区楼盘成交不俗，上周位于塘厦镇的碧桂园·天麓山成交240套，万科·朗润园成交47套，而樟木头镇中惠·香樟半岛成交45套，均排名全市洋房成交前十名。

　　与此同时，开发商则连续拍地补仓，继续布局临深片区楼市。10月25日，碧桂园拿下黄江两块合计10.5万平方米的商住地，预计该项目亦主打深圳客户。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，虽然从地域方面上看，黄江、清溪等地方亦属于临深区域，但整个临深片区中，塘厦、凤岗才是深圳购买力渗透的重点，但是，随着深圳购买力的扩张，黄江等其他临深区域楼市亦逐步被深圳客所渗透，开发商亦开始在这些区域布局。

　　广州客

　　水乡片区个盘推货 超七成被广州客购买

　　今年，水乡片区楼市成为另一个关注热点，广州购房者的悄然进入让开发商对水乡片区楼市充满信心。

　　位于东莞中堂的居益·凯景中央项目，自今年开盘起，广州客便成为其购房群体主要来源，并且比重日益上升，广州客占比从项目首推时的五成，到最近一次推售时已超过七成，潜在需求日趋旺盛。

　　东莞中原地产分析表示，广深客之所以涌入东莞，第一是因为广深楼价高企，东莞位置与其相邻，处于价值洼地。第二，一线城市房价上涨过快，在一线城市的政策调控下，不少广深近莞客户选择东莞这个“避风塘”；第三，东莞地铁的建设被提上日程，未来与广深地铁接驳，加速穗莞深同城，更加剧广深购买力在临深临广片区渗透，开发商亦开始着重在这些片区布局。

　　东莞

　　房价高企 部分购房者仍观望

　　虽然临广、临深片区楼市火热，但是不少以东莞本土购房者为主的楼盘成交并不理想。虽然有着强烈的购房欲望，但是东莞购房者对于高企的房价不愿意“埋单”，部分购房者选择观望。

　　南城的黄先生告诉记者，他之前看了几个楼盘，都因为房价太高最终没有买成。他认为目前市区住宅单价过万元太高了，但是记者在踩盘时了解到，目前市区较好地段的新房、毛坯房均价大多过万元以上。

　　东莞中原地产也表示，从开盘项目的市场反馈信息来看，开盘项目所推产品的销售率并不是十分理想，近期开盘项目的解筹率主要在五~七成之间，多数解筹失败客户认为项目开盘价格高于其预期价格，止步于高企的楼价。

　　后市

　　11月约40多个楼盘新品入市掀供应高潮

　　楼市的火热成交也激发了开发商推盘热情。从10月中下旬开始，开发商便集中推货。据不完全统计，11月将有40多个楼盘加推新品入市，楼市将再掀供应高潮。

　　据东莞中原研究部的不完全统计，上周共有9个项目进行开盘加推，开盘所推产品涵盖洋房、别墅、公寓、商铺等多种产品，无论从开盘项目数量或是推售的物业范围，都表明着当前开发商推货的积极心态。

　　合富辉煌东莞市场研究部也介绍，上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主，多个楼盘加推新品。预计11月全市将有40多个项目加推新品上市，东莞楼市成交量或将迎来新一轮的高潮。

　　记者观察

　　东莞楼市价格洼地优势明显

　　广深客渐成购房主力

　　今年春节过后，在东莞整体楼市还处于淡季时，塘厦等临深片区楼市突然出现大量成交，成为支撑东莞楼市成交的主力。在近一年时间里，临深片区成为东莞新兴的楼市热点区域，与此同时，大量的品牌开发商在临深片区“跑马圈地”，楼盘主打深圳市场。10月份入市的樟木头镇香樟1号，在认筹当天深圳客就有三成。目前，东莞主打深圳客的镇区有塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江等镇区，部分楼盘的深圳购房者甚至达八成以上。

　　此外，广州购房者也悄然进入东莞市场。随着水乡一体化规划出台，原本落后的水乡片区楼市也逐渐发展起来，不少来自广州的开发商在中堂等镇区拍地，靠近广州的地理位置和价值洼地的优势加上轻轨建设的未来预期，使得中堂、麻涌等镇区楼市吸引了不少的广州购房者，成为东莞楼市另一个增长热点。