54城总成交量破6.5万套 房地产融资8年增6.5倍

　　中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了67430套，这已经是连续三周成交量突破6.5万套。中指院报告也显示出同样的趋势：重点城市中除北京的成交面积下跌9.87%外，其余城市月周均成交面积同比均出现不同程度上涨。

　　土地市场的供需两旺格局也在延续，中指院报告称，一线城市北京、上海和广州有地块推出，推出量增加。数据显示，上周一线城市共推出土地24宗，较前一周增加2宗，推出土地面积129万平方米，较前一周增加75万平方米。北京、广州和上海有住宅用地推出，共计12宗，合计89万平方米。二线城市共推出土地149宗，较上一周增加50宗，推出面积591万平方米，较上一周增加189万平方米，环比增加47%。

　　房地产融资总额8年增6.5倍

　　住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告认为房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

　　高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。

　　房贷前9月同比多增9176亿元

　　中国人民银行10月23日发布的《三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，我国房地产贷款呈现较快增长态势，9月末主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点。

　　根据报告，房地产贷款前9月共增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。分项来看，9月末地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%；房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%。

　　21.6%农民工家庭已在城镇买房

　　清华大学中国经济数据中心日前发布“城镇化全国入户调查数据”显示，80后新生代农民工中逾70%不打算回乡就业，他们中只有7.3%的人愿意回乡务农；在农业户籍的流动人口中，21.6%的家庭已经在城镇买房，而非农户籍的流动人口中，79.8%的家庭已在城镇拥有住房。

　　清华此次进行的调查样本覆盖了中国大陆的31个省、市、自治区。调查数据显示，80后农民工占到农民工总数的49.1%，但这些新生代农民工中超过70%不打算回乡就业，他们中只有7.3%愿意回乡务农，而90后农民工更是只有3.8%。就定居地点而言，无论农业户籍还是非农户籍，流动人口都有在城市定居的强烈意愿。农业户籍的流动人口中，21.6%的家庭已经在城镇买房，而非农户籍的流动人口中，79.8%的家庭已在城镇拥有住房。未来5年内有购房或建房打算的比例，流动人口均高于本地居民。

　　南方日报记者 许蕾