广州近郊商业项目年末接连入市

　　第四季度过去三分之一，各大开发商们已经开始着手准备冲击年末市场。近日记者就发现，在广州不少楼盘都已经纷纷将新产品亮相，而一直以新货量充足的近郊区域开始更加热闹。值得关注的是，在往年第四季度将主要精力投入到住宅项目不同，近期在广州近郊，包括番禺、增城、花都等区域亮相的新项目中不少是商业楼盘。今年楼市回热带动的投资需求增加，商业项目已经成为开发商在年末冲击更高业绩的重要砝码。而在这些近郊全新的商业项目中，推出的产品也非常丰富，包括公寓、产业基地、商铺等应有尽有。

　　合生TIT国际产业园亮相

　　作为合生在商业地产上的重头戏的合生TIT国际产业园项目早就受到了业界的关注。但对于该项目，合生却一直保持低调。进入到今年的第四季度，这个大型的产业园项目终于浮出水面。

　　10月25日，花都区产业经济发展论坛暨合生·TIT国际产业园项目推介会在项目园区拉开帷幕。在活动现场，合生TIT国际产业园项目相关负责人向记者透露，该项目是由广州纺织工贸集团与合生创展集团强强合作进行打造。

　　据了解，位于花都炭步的合生·TIT国际产业园总占地面积达到3400亩，首期用地445亩，开发建筑面积约38.5万平方米，雄踞珠三角经济核心圈。该项目拥有南海狮山汽车城和花都汽车城的配套支撑，汇聚5000亿产业链。项目涵盖科技、纺织、汽车等先进创新性行业于一体，集总部办公、精工制造、研发培训、物流商贸、生活配套于一园。

　　“得力政府不遗余力的支持及落到实处的政策优惠，等种种利好因素都决定了合生·TIT国际产业园无量前景。”合生TIT国际产业园的负责人向记者介绍，按照合生TIT国际产业园的规划定位，是建设“绿化环保、低碳节能、智能科技”的世界级产业示范园区。一期已建成2万平方米两层专业厂房，后期相继开发定制式厂房，现代研发办公厂房、商务会所、酒店、公寓、商业中心、大型停车场，全方位满足企业发展要求。

　　增城奥园康威广场启幕

　　无独有偶，就在花都合生TIT国际产业园项目亮相的同一天，增城的全新商业项目奥园康威广场也正式亮相。据介绍，奥园康威广场是政府重点工程项目，定位为“东部动感之都”，扼守东部核心枢纽门户，依托东部枢纽双地铁，以“六大主题街区、一大超级引擎”的体验式业态，创造性地融合主题街区和区域人文特色，填补东部商业地产的空白，将建成广州东最大休闲娱乐目的地、广州商业地产全新力作。

　　在此次亮相发布会上，奥园新塘片区常务副总经理徐华平对奥园康威广场项目的规划和开发进行了推介。据其介绍，奥园康威广场占地22万平方米，建筑面积53万平方米，是迄今为止广州东部规模最大的城市综合体。同时该项目还是2013年政府重点工程项目，增城全新城市名片。

　　“项目集情景体验主题SHOPPING MALL、主题商业街、LOFT公馆、SOHO办公、企业墅、五星级主题酒店为一体，打造六大主题街区——奥莱名品街区、美国星光潮流汇街区、德国风情酒吧街区、丹麦童话小镇街区、米兰浪漫时尚街区、企业总部形象基地，及一大超级引擎——情景体验主题Shopping Mall，打造广州东部最极致的“吃喝玩乐购住展”七位一位的复合型、体验之都。”据了解，奥园康威广场“世界街”首期双地铁临街铺王即将面市。

　　“奥园康威广场扼守广州‘东大门’新塘板块核心商圈，毗邻新塘最大客运总站，日发旅客25000人次，与13、16号线双地铁及穗莞深城轨、广深铁路、广汕铁路无缝接驳，日均覆盖160万客流量。”房地产研究策划专家赵卓文认为，目前在广州白云机场、广州南沙港、广州南站交通枢纽中，东部枢纽门户地区成交均价最低，楼价洼地特征显著。而随着广州东拓，东部楼市利好不断，东部山水新城规划出台、增城将建广州副中心等规划利好的出台，“东大门”板块迅速崛起，交通核心枢纽物业旁造就百万客流，千亿商机，商业项目也有较大的升值潜力。

　　据介绍，增城奥园康威广场亮相的同时，该项目还与世界著名商业顾问公司戴德梁行、仲量联行、赢盛中国就招商代理合作达成协议进行强强合作。

　　番禺公寓项目再推新

　　今年广州近郊区域的第四季度开始进入商业节奏。除了花都、增城以外，番禺也有新的商业公寓产品推出。近日，位于广州市番禺区市广路的敏捷·伊顿公馆2座单位开放。

　　据了解，敏捷·伊顿公馆是敏捷地产开发的又一个精品住宅项目，地处华南板块中轴的中心位置番禺新城，同时坐落在新光快速南中轴核心最繁华位置。据项目负责人介绍，敏捷·伊顿公馆位于广州市番禺区市广路，临近新光快速路出品。该项目总建筑面积约10万平方米，项目由LOFT公寓、低密住宅以及临街商业街构成，均属于商业性质的不限购不限贷产品。此次推出的2座公寓，产品均属于4.5米层高绝版LOFT公寓，拥有小面积低总价优势。产品设计为54-106平方米户户纯南北向复式结构，买一层享两层，拥有超160%使用率。

　　销售人员告诉记者，从敏捷·伊顿公馆出发，5分钟车程即可投入大夫山森林公园怀抱，距离招商金山谷花园3分钟步行即可到达。项目依山傍水，绿林覆盖，是敏捷地产为都市精英业主精心打造的城市山景绿色低碳生活。据了解，敏捷·伊顿公馆复式公寓目前定价为14000元/平方米。

　　南方日报记者 蒋劲劲