广州“银十”收官：萝岗楼市火热 刚需楼盘抢手

　　在经历成色十足的“金九”之后，在刚性需求的支撑下楼市依然十分坚挺，甚至有“银十”转变为“金十”的趋势。根据易居系统提供的监控数据显示，2013年9-10月，广州十区100平方米以下刚需住宅共签约3957套，占十区总成交套数的51%。其中以萝岗区表现最为抢眼，9-10月萝岗区100平方米以下刚需住宅签约金额逾9.7亿元，居广州十区之首，占签约总额的21.3%，成为广州最炙手可热的刚需板块。今年以来，萝岗是广州日光盘出现最为密集的区域，包括中海誉城、奥园春晓、万科东荟城等刚需项目在销售上都极为火爆。

　　十月萝岗楼市火热

　　金九银十刚过，刚需仍然是支撑广州楼市成交的主力军。记者发现，在十月份，广州十区二市中除了新货供应量较大的近郊增城、花都、南沙、番禺以外，萝岗成为刚需置业最为热门的一个区域。据阳光家缘的统计数据显示，近一个月来萝岗网签成交量为548套，而整个金九银十，萝岗总成交量达到1466套。而100平方米以外的刚需产品在近两个月萝岗成交量中就占820套，仅次于花都成为刚需产品销售最旺的区域之一。

　　近段时间以来，萝岗规划利好是刺激刚需购房的一大重要因素。地铁六号线年底通车的消息已然落实，东部山水新城规划的落地以及万达广场、绿地中心等大型商业项目入驻，使得以往在交通以及商业配套上处于落后的萝岗越来越受到自住买家的关注。

　　现时，在萝岗区内也是大品牌房企云集。包括中海、万科、越秀、雅居乐、保利、奥园等房企都在萝岗发力布局。仅在金九银十期间，中海、万科、越秀三大品牌开发商就在萝岗集中推货，其中中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、万科东荟城等四大楼盘都主走刚需路线。

　　而除了这些品牌房企外，萝岗区一些中小型的楼盘也都在金九银十扎堆推货。9、10两月萝岗已经成为十区当中刚需楼盘较为密集的区域之一。

　　刚需楼盘抢手

　　中海誉城是萝岗卖得较火的刚需楼盘之一。根据阳光家缘统计数据显示，自今年五一假期开始至金九银十结束，半年的时间内，中海誉城网签就超过1400套。而自金九银十收官，今年前十月中海誉城网签就接近2000套，总成交金额超过30亿元。据了解，该盘自去年底首次开盘以来，连续创下了5次日光。

　　根据现场销售员介绍，中海誉城目前在售户型包括53平米经济型一房、97平米舒适三房、112-129平米阔绰三房以及118平米实用3+1房，全部带精装修。价格方面，中海誉城堪称全城最具性价比刚需楼盘，首付20万元起、均价13500元/平方米起而且带全屋精装修，有95折优惠。在户型设计上，中海誉城布局方正、通道浪费面积少，而且有多重赠送空间，通过设计创新，97平米实现三房两卫，118平米实现小四房，兼顾刚需家庭功能性需求、居住舒适度及总价承受力。

　　除了中海誉城外，奥园春晓也是银十期间萝岗卖得比较火的刚需楼盘之一。10月19日奥园春晓三期开盘，据开发商透露此次开盘当天销售了推货的9成。按照阳光家缘上的统计数据显示，奥园春晓项目在10月共网签了169套住宅，总成交金额超过2.1亿元。

　　奥园春晓最大的卖点是环境与交通。据其项目负责人透露奥园春晓离地铁21号线长平站仅800米距离，与天河珠江新城轻松接驳，仅20分钟的通勤时间，将为客户的工作与生活带来极大的便利。此外，奥园春晓以豪宅标准打造刚需臻品。三期13至18栋天生优越，临近山体公园，无噪音、无干扰，私密性更强。其产品设计具有很强的实用性和舒适性，两梯四户、三户朝南、85%超高使用率、赠送入户花园、飘窗、7米宽超阔阳台等诸多优势，在刚需产品中极为罕见。

　　记者发现，萝岗刚需楼盘抢手并不仅限于品牌房企旗下的项目。一些本地的楼盘同样也卖得红火。在银十收官前，10月26日萝岗开发区西区就推出一个名为“水韵翔庭”的全新住宅项目，主推的也是72-105平方米的精装洋房。据了解，开盘当天，该盘所推单位就全部售罄创下日光。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲