广州资源式生态豪宅借力第三中轴崛起

　　豪宅变迁史就是一部城市演变史。随着城市定位的变化与重心的转移，也必然带来豪宅社区群的变化。如今，广州再度进入华丽转身时代，大规划的不断出台，城市格局已然面临着新一轮的转变，而在其中，中轴线的转移则是最为关键的内容。

　　当第二中轴以珠江新城、天河北吸引广州目光10年之后，随着高新产业、金融产业作为广州未来10年命脉，全新布局在以萝岗科学城、金融城、广州国际创新城为代表的第三中轴时，一直享受改革红利、拥有敏锐洞察力的富豪们早已将不动产、生活范围转移到第三中轴。

　　在第三中轴上，现时已经开始涌现出一批注重环境与人居相融合，以资源圈层为主导的资源式生态豪宅，而这些豪宅新品也开始成为广州富人择居的首选。查阅前三季广州商品房销量及热销项目，日光盘、销售15亿以上的项目，基本都在第三中轴的沿线。像雅居乐富春山居、雅居乐剑桥郡，两个项目的销售总额超过60亿。

　　资源稀缺使豪宅“被迫”细分

　　“真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的居住建筑。”按照合富辉煌分析人士的研究分析，豪宅是随着城市发展潮流而演变的。“对于豪宅也并非的大众产品，而是专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的。”

　　而按照豪宅设计专家王受之的说法，豪宅必须具备三大优势，“区位”、“产品”以及“氛围”。

　　在广州，很多人对于豪宅与普通住宅仍然无法准确划分。“很重要的一个原因就是至今为止，尽管不少楼盘社区都打着豪宅的旗号，但这些项目往往都无法完全满足豪宅最基本的属性。”广州某豪宅项目负责人告诉记者，至今为止，广州高价的楼盘并不少，但真正能称得上豪宅却并不多。

　　广州第一个豪宅群体的沙面、往后的二沙岛均是被公认的豪宅潮流的代表。但近年来，能得到广泛认可的豪宅却越来越少。“现在很多项目都只是以价格来定义自己是豪宅，但这些项目说到底也只是高价的住宅楼盘。”上述负责人认为，即使是后来诞生的珠江新城，尽管处于商业核心区位优势明显，不少楼盘产品设计也非常高端，但由于缺少豪宅的氛围，也很得不到所有人的认可。

　　事实上，由于资源，特别是土地资源的稀缺，近年来，传统豪宅属性也开始被细分化。难以齐集“区位”、“产品”、“氛围”三大优势的高端项目开始以各种形态立足于豪宅市场之上。位于核心地段的高价楼盘，如早期的淘金小区、天河北豪宅，都是以地段与区位优势而崛起。甚至于后来的珠江新城，动辄十几万元一平方米的天价楼盘同样也是由于其占据了核心地段。

　　除了地段以外，景观豪宅、产品豪宅也被细分出来。滨江东豪宅群就是凭借着江景优势而立足于广州豪宅市场。而近年来的星河湾、宏城花园等等更是以极致的产品、配套和服务占据广州豪宅市场一席之地。

　　第三中轴引豪宅回归

　　“近年来，豪宅市场的细分很关键的一个因素就是广州土地资源稀缺性越来越明显。”上述豪宅项目负责人表示。在今年1月，广州市市长陈建华就曾在市委全会上强调土地紧张的问题。陈建华表示，目前广州的实际可用地仅为600平方公里，按过去12年平均每年土地消耗38平方公里的速度计算，15年后广州将无地可用。

　　土地资源紧张，按照传统豪宅“区位”、“产品”、“氛围”三大属性，广州可建豪宅产品的土地则更是缺少。

　　“第三中轴的规划，或将使得广州豪宅市场再度进入黄金期。”据了解，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线，将建成广州的第三条城市中轴。而在这条以往以生态景观而闻名的风景线，即将建成的是广州国际金融城、广州科学城、智慧城等金融、高科技产业的集群。将生态景观与城市发展主线相融合，在第三中轴线上，不仅将成为广州城市发展的核心区域，同时更将形成上层人士密集的社会圈层。“区位”、“氛围”两大优势的出现，将使得第三中轴线将有可能成为广州新一代豪宅的代表。而全新的豪宅时代出现的同时，也是将现时豪宅“细分”的属性再度合而为一。

　　资源式生态豪宅崛起

　　第三中轴线规划对于豪宅市场的推动已经成为业内关注的焦点。事实上，一些具有足够前瞻性的大型品牌开发商，早已关注到这一条新生城市生命线所具备的发展潜力，近年来已经在第三中轴上潜力开发全新的豪宅项目。而这些大型的豪宅社区，本身不仅拥有生态环境优势，同时还凝聚了新生中轴线上的高端社会圈层，从而使得新一代的资源式生态豪宅已然诞生。这种资源式生态豪宅，通过品牌开发商高端产品的打造，配合第三中轴得天独厚的天然与城市规划资源，将豪宅“区位”、“产品”、“氛围”实现完美结合。有分析认为，第三中轴线上的资源式生态豪宅，将使得广州豪宅辉煌年代重现。

　　“随着第三中轴线的出现，顺应着城市发展，豪宅自西向东、由北向南的变迁已经成为定势。”有业内人士指出。如今在这条新的城市生命线上正在形成一条南北走向的广州豪宅脉络，大量的新一代豪宅产品开始聚集。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲