深圳周边城市置业要擦亮眼 侵吞订金等纠纷频发

　　深圳房价高烧不退，东莞、惠州等深圳周边城市楼盘近两年受到深圳人的青睐，不少人选择到这些城市买房圆“安家梦”。在周边城市置业潮兴起的同时，也有人遭遇各类骗局，大呼“上当”。

　　近日，深圳市民王先生前来报料。半年前，他在过天桥的时候收到一张出售惠州博罗县住宅的传单，向开发商交了3000元认购款后，原定7月交房，到现在开发商却迟迟交不了房。几天前，王先生找到开发商，却发现此楼盘开发商“五证两书”不全，没有交房能力。而要求退还认购款也无果，无奈的王先生只好到博罗县法院起诉开发商。

　　现状 深圳房价高烧不退周边城市楼盘走俏

　　日前，国家统计局公布今年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，上个月，65城市新房价格环比上涨，广东纳入监测的5个城市房价全面上涨。深一手楼同比涨幅为20.1%。随着深圳房价高企，深圳周边城市楼盘悄然走俏。

　　深圳市家家顺房产交易有限公司置业顾问蔡先生透露，最近到周边城市购房的市民越来越多，楼盘均价大都在5000元-10000元/平米，主要集中在惠州，其次为东莞。

　　惠州、东莞多个开发商表示，在其近期的楼盘成交客户中，深圳人的购房比例近两年在不断提高，平均约为20%—30%，有些楼盘的深圳人置业比例高达50%以上。

　　“这些到周边城市置业的人，有些是要结婚，有些是为了给父母养老，有些是为了投资。很多楼盘交通较为方便，开车进入深圳只需20分钟，这样的楼盘一放出来就会被抢购一空。”蔡先生说。

　　问题 购房纠纷频发周边置业闹心

　　与王先生一样，在东莞购房投资的刘女士也同样遇到了麻烦。去年12月，她在东莞认购了一套房子，售楼人员口头承诺均价1万元，李女士当即交了近10万元认购款。但在选房时候被销售人员告知实际均价比承诺价格高近4000元。李女士要求开发商退钱，但开发商却一再推脱。

　　惠州市消委会方面透露，根据上半年受理的投诉情况，异地置业的消费者因缺乏专业知识、不熟悉交易程序和规则，很容易掉进开发商及中介设下的“陷阱”。

　　惠州消委会向记者介绍了几种常见“陷阱”：一旦确定有购房意向，开放商或中介会立即要求买方支付“诚意金”、“意向金”等，并制定对自己有利的约定避免交易中止，客户反悔即侵吞订金；中介提供房龄、抵押、缺陷、配套等方面的不实信息，误导消费者，卖方没有将房屋情况如实告知中介，或是卖方如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，购房者往往签了合同后才知道实情，此时中介往往以“拗定金”为威胁，迫使客户继续交易；为促成交易，信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

　　此外，也有不少异地置业者投诉开发商及中介利用霸王合同条款，如设置“因买方资料不实导致交易失败没收定金”的条款，强加买卖双方履约和违约责任、预设暗收费陷阱。

　　一位不愿公开身份的深圳房产中介经理透露，为使双方满足房产交易条件，中介还会违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，一旦代办不成功或被揭穿，代办费和佣金处置争议很大。

　　北京市大成(深圳)律师事务所刘子儒律师指出，消费者在异地购房遇更易遇到问题。“有一些购房者本身不具备异地购房资格，但又想购买房产，这会助长了开发商、中介伪造文件，以逃避限贷限购政策。在这个过程中，往往易发生纠纷。”

　　□提醒

　　先看五证两书 要选正规中介

　　针对市民王先生遇到的问题，刘子儒提醒，在周边城市置业时，消费者首先应查看开发商是否具备齐全的“五证”、“两书”。“五证”指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有“五证”、“两书”就交房是违法行为，如果收房一切法律后果只能收房方自负，一切损失也只能自己承担。

　　他强调，购房者不应完全相信开发商、业务员等所谓的“承诺”。买卖双方达成交易，务必要签订合同，包括所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款，特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。“如果有收费发生，双方要在合同上明确。手续费、定金等所有付出去的钱都要有相应票据。”

　　蔡先生则提醒，还需查看中介机构是否具备“三证”(即营业执照、税务登记证、房管局备案证明)，要选择合法、有规模的中介机构也有助于规避风险。

　　惠州市消委会表示，购房前消费者应了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，避免被忽悠和误导。下定前，应要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》，了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容。同时，建议约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

　　律师和消委会都强调，中介和买卖双方应严格按照法律法规进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，而且还得为“变通”做法承担相应的法律承担和损失。（见习记者/胡明）