小区公共收益分红没了 长沙富绿山庄业主很着急

　　富绿山庄业主提出质疑 业内人士：分红由业主大会决议；如何分，请听2/3以上业主意见

　　三湘华声全媒体记者 王为薇 实习生 李驰 康丹蓉

　　富绿山庄小区业主工作小组组长刘志文拿着小组工作要点说：“小区公共收益的钱分不得，应该用到小区设施维护等方面。”记者 武席同 摄

　　“去年这个时候，我们小区把好几年公共收益给业主分红呢，我分到了700多块钱，听说今年没有发了，这到底是怎么回事咯？”10月31日，长沙市天心区富绿山庄的业主老杨拨打本报96258爆料，想探讨小区公共收益的分配方式。

　　去年分红600元到1600元

　　长沙富绿山庄小区建于2000年，15栋楼梯房，业主362人。2003年，小区成立了业委会。历经3届业委会后，因为种种原因，业委会解散，转而成立小区经济管理小组。

　　业主们的“分红”，就是在经济管理小组任上所得。

　　老杨说，去年年底，小区经济管理小组核算了小区公共收益后，按照每户的房屋面积，分发了红利。“我家分了700多元。”

　　眼看年底又到了，老杨很是期盼今年的红利，“我们小区虽然不大，但业主的小车有200台左右，外加2个门面的租金，收益也挺可观的。可我找到栋长一问，结果今年红利没有了。”

　　去年核算小区公共收益的出纳王海华说，去年分发的红利来自于业委会成立后小区的所有公共收益，一共40多万元。

　　王海华介绍，红利发放的方式根据业主的房屋面积来操作。“除去小区的基础设施开支的12万元，按照房屋面积分了28万元给业主，每平方米6.2元，业主的红利从600元至1600元不等。”

　　业主小组： “这钱分不得啊”

　　今年上半年，小区经济管理小组解散。6月底，73岁的前任业委会主任刘志文牵头成立了小区业主工作小组。对于去年公共收益分红一事，刘志文忧心忡忡：“我也分了几百块钱，但这钱真的不能分啊。”

　　说着，刘志文带着记者在小区内逛了起来，“你看，垃圾站老化，小区没有监控，水管经常爆裂，改造和安装这些设施都需要大笔开销，分红是好事，但钱分下去容易，再收上来就难了。”

　　对此，业主王先生深有感触。“我家去年分了576块钱，结果今年6月，小区进行水管维修，又让我们出了400多块钱，这一发一收不是折腾人吗？”

　　刘志文说，“只要我在业主工作小组一天，就不会再把应该用于大项维修上的钱发下去，钱必须用在实处，我们会公布账务，请大家监督。”

　　业内/人士

　　分红需先保证物业维修基金

　　富绿山庄小区的老杨希望每年年底都能领到一份红利，对此，三湘都市报金牌律师团湖南普特律师事务所曾昕律师团队表示，根据规定，小区的公共收益归全体业主共有，但如何支配这笔收益必须召开全体业主大会，由全体业主投票决定。

　　长沙资深物管人士李自然说，富绿山庄可能是长沙公共收益分红的先例，值得探讨。但不管分红的形式怎样，必须先保证物业维修基金的充裕。

　　“公共收益分红凸显了业主维权意识的增强，但另一方面，分红也有阻碍。“首先，业主必须搞清楚小区公共设施的所有权问题；第二，长沙大多数小区没有成立业委会，分红难以执行到位；第三，也是最重要的，很多小区的基础设施陈旧，一旦收益用于分红，设施维修就得不到保障。”

　　李自然建议，未成立业委会的小区可选出业主代表，要求物业公司对公共收益进行公布，然后召开业主大会，“用途必须根据2/3以上的业主意见而定。”

　　记者/调查

　　小区公共收益都去了哪？

　　多被补充进了专项维修基金

　　开福区滨江美寓小区的“管家”名家物业公司经理邹科说，小区每年的公共收益在7万元左右，物业和业委会六四分成。业委会的4成收益基本用于组织小区的老人和小孩外出游玩、聚餐，“这可能比发放现金更能增加业主的凝聚力。”

　　开福区水岸兰亭小区的“管家”崇龙物业公司则称，小区只有一栋楼，停车费基本用在了电梯维修等基础设施上。

　　雨花区芙蓉公馆小区物业的张经理介绍，小区主要的公共收益即广告收益，但广告收益远远不够补充维修费用，所以很难分红。

　　■三湘华声全媒体记者 王为薇

　　实习生 李驰 康丹蓉