10月北京楼市"双降" "银十"砸了开发商迎"立冬"

　　刚过霜降，接近立冬的时节，10月的本市房地产市场也端出了“双降”的成绩，开发商开始减少推盘迎“立冬”。昨日，北京房地产业协会发布2013年10月新建商品房签约数据，其中商品房均价跌破每平方米2万元，而销量也出现明显下滑。

　　五六环外供销两旺

　　低总价小户型拉低全市均价

　　北京房协根据市住建委网签数据统计，今年1至10月份，北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年的均价上涨4.5%。

　　其中，10月份北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。从住房交易的区域看，10月的交易中，五环外的达到97.4%。

　　“10月北京新建商品住房均价呈现稳中有降的走势，基本符合年初房价控制目标保持平稳的要求。”北京房协秘书长陈志表示，这是政府不断强化调控机制，限价以及调整供应结构取得的积极成效。

　　据链家地产市场研究部分析统计，成交均价下跌主要是受到结构性因素的影响。六环外成交占比连续3个月增加，10月环比上月占比增加5.6个百分点，对拉低成交均价有较明显作用。

　　高端购房消费出逃

　　买商铺买会所不买住宅

　　而在细分数据中，单价4万元/平方米以上的住宅成交占比也出现了回落。

　　“您要是有公司，用公司名义买也成啊。”作为一家正准备上市公司的董事长，朱先生本来看上了北五环外的万达大湖公馆二手房，但这套大宅却有3个房产证，让朱先生有些犹豫。

　　随后，他转身去了同样在北五环外，但稍远的金隅翡丽私享汇，这个产权只有40年、房屋性质为商铺的“别墅”，却因为具有完整的居住功能而让朱先生十分满意。

　　和之前开盘的住宅一样，这些商铺样板间也有着欧式小镇建筑物外观，而内部装潢类似整套高端住宅。

　　从位于东三环的万科大都会开始，越来越多的高端项目开始选择出售具有住宅功能、却不限购的商业地产吸引大客户。而这种试水确实让高端住宅消费分流。“没想到卖这么好，剩下的几套我们都开始犹豫要不要卖了。”万科集团执行副总裁毛大庆说。

　　数据显示，在9月的实际成交量中，单价每平方米4万元的高端项目占到了7.82个百分点，而10月则回落了0.5个百分点。

　　但在一些商业性研究机构近日发布的多城市房价指数中，北京住宅价格出现了明显的涨幅。对此，陈志分析称，北京房协发布的统计数据来自市住建委全部新建商品住房的真实交易数据，也反映了当前供应的实际状况，是基于客观、准确、权威的数据信息得出的统计结果。

　　单限房政策让人“多等等”

　　更多开发商观望不推盘

　　纵观整个10月，新房供应量在9月的低水平上再次出现下滑，供销比保持在1：2的低水平，可售存量持续降低，较月初下降4.4%。受供应低迷影响，成交量也出现明显下滑。对于这种现象，有业内人士认为是“单限房”政策出台预期和实际落地所带来的连锁反应。

　　“10月下旬自住型商品住宅政策的出台影响到了部分购房者的预期。”链家地产市场研究部张旭说。

　　据链家地产市场研究部统计，截至10月31日，10月新增商品住宅项目10个，比上月减少1个，总供应量为2799套，下降38.3%，为今年3月以来最低。与去年同期相比，入市项目数量减少4个，供应量下降34.6%。而从10月新增供应的具体情况看，刚需的老项目居多，纯新盘仅1个，单价3万元/平方米以上的项目3个，较上月减少2个。

　　从往年的历史看，“金九银十”是推盘的好日子。但数据显示，2013年9月、10月的推盘量都不高。

　　“在房企资金面改善，销售任务基本完成，政府限价力度增加的情况下，房企的推盘积极性有所下降。10月下旬，北京推出自住型商品住宅的政策，年底前将形成2万套左右供应，也导致了部分开发商的观望。”张旭分析称，从2013年以来的土地供应以及二三季度的新开工情况看，年末供应量将会出现明显增长，新房供应偏紧，库存持续下降的局面或会终结。记者 耿诺