合肥小区业委会不足三成

　　合肥目前有2000多个小区，成立业委会的不过三成，业委会筹建频频“难产”？在合肥业主论坛研讨会上，近百个小区代表集体“倒苦水”，开发商和物业成为众矢之的，一些业委会召集人反映，他们甚至遭受到了物业的暴力威胁和恫吓。

　　困惑：仅三成小区有“业委会”

　　合肥业主论坛由市民凌德庆发起成立。昨天是论坛成立一周年，全市近百个小区代表，齐聚一堂，开了一场研讨会。业委会为何“难产”，成了当天会上议题之一。

　　凌德庆近些年一直致力于小区业主维权，曾对合肥各小区业委会的情况做过深入调查。据其统计，目前全市2000多个小区中，未成立业委会的至少有七成。“蜀山区相对较好，400多个小区中，成立业委会的也只有近百个，比例约占25%。”

　　凌德庆说，业委会普及率如此之低，使得不少小区业主的权益频频被侵占，也间接引发了业主和物业之间的纠纷和矛盾。

　　苦水：开发商物业设法阻挠

　　提及成立业委会的阻力，凌德庆提到了小区开发商及物业。凌德庆称，不少小区代表向论坛求助时，集中反映在成立业委会过程中遭受到了重重阻力。

　　凌德庆举例，某小区曾准备成立业委会，牵头人打印了倡议书和通知，贴在小区公告栏上，谁知人刚走，通知就被撕了。后来发现，撕通知的竟是小区物业的人。

　　无奈之下，牵头人将通知塞进各业主报箱。谁知，物业仍不罢手，竟安排人用铁钩子把通知钩了出来。

　　“成立业委会，势必会影响到物业的利益，他们自然会百般阻挠。”凌德庆说，“撕通知”的手法还算温柔，一些无良开发商或者物业甚至还会用见不得人的手段进行威胁、恫吓。

　　呼吁：需政府给力“支持”

　　凌德庆称，出于各种原因，业委会的成立大都会“超时”。“按照规定，5个月内就能完成相关流程，但是大部分小区都要拖到一年。”究其原因，凌德庆认为，除了街道和开发商之外，业主自身也难辞其咎。

　　不愿具名的某小区业委会负责人向记者称，当初在召集成立业委会过程中，很多业主选择置身事外，甚至对业委会充满了“敌意”。在凌德庆看来，这说明不少业主对业委会认识不足，尚需政府层面加强宣传和推动。

　　建议：打铁尚需自身硬

　　凌德庆说，小区公共收益归小区全体业主共有，往往会被开发商及物业侵占，成为隐藏在小区物业管理中的“灰色地带”。据其透露，一些“条件”好的小区的共有收益，甚至达到上千万元。

　　“如果没有业委会，这部分利益很可能就成了本糊涂账。”凌德庆表示，如果业主想凭一己之力，夺回这些属于自己的权益，犹如鸡蛋碰石头，“大家必须相信、依靠业委会，抱团出击。”本报记者 谢华兵