武汉上月卖了1.5万套房创记录 10月房价仍小涨

　　记者昨日汇总武汉市房管局数据显示，刚刚过去的10月，武汉新建住宅成交量超过1.5万套。 这创下武汉住宅单月成交量记录。

　　今年1-10月，武汉住宅成交量累计已超过13万套，距去年全年成交量仅相差几千套，因此今年武汉成交量再创年度新高也几乎没有悬念。

　　但值得注意的是，据统计，今年10月开盘项目当日销售率为58.8%，较今年9月出现下滑，“显然，房价连涨之后，买房人的接受度下滑”。

　　银十成交超越金九

　　今年9月，武汉住宅成交量为13695套，而10月成交量超过1.5万套，并创下月度成交记录。此前月度记录前三位分别是2010年1月的14997套，以及2012年7月的14454套和2012年12月的14255套。

　　临近年底，又到银行信贷收紧的时间点，因此今年10月武汉各大开发商“抢收”意图明显，这成为当月成交量放量的主要原因。“银十”武汉开发商累计36次开盘推出新房源，虽然比9月的50次略低，但10月一次性推出500套以上房源的大盘有3个，显示开发商对迅速成交跑量的意愿明显。

　　同时，目前武汉还有诸多大型楼盘正在等待上市，因此预期今年全年将突破去年13.5万套的历史记录。

　　10月房价仍小涨

　　今年10月，武汉开发商小幅上调房价，仍是当月房价变化的主基调。

　　统计显示，当月武汉共有18个楼盘报价上调，其中涨幅最大的为江夏某楼盘，当月新开房源价格对比上一期价格，上调约10%。

　　江夏的楼盘之所以调整价格的步子较大，很大程度上源于光谷一带房价目前已较高，逼迫大量刚需向三环外的江夏片区转移。

　　今年1-9月，武汉住宅均价达到6789元/平方米，对比去年全年的均价上涨6.9%，这个涨速已高于2011-2012年水平。

　　市场接受度有所降低

　　值得注意的是，10月份虽然成交量创出新高，但开发商首次推盘的销售率却出现下滑。

　　数据显示，10月武汉共计推盘36次，新增供应房源7708套，新开楼盘当日销售4538套，销售率为58.8%，较9月的62.8%下滑4个百分点。“这显示，房价连涨之后，买房人的接受度下滑。”该院市场研究总监李国政认为。

　　与此同时，年底银行信贷额度吃紧，再加上公积金贷款政策变化，可能会进一步加大购房难度，如果开发商报价继续向上调整，将会一定程度上影响年底武汉市场成交意愿。