10月份全国土地市场降温 现量价同比双降现象

　　全国土地市场10月份开始“降火”了。据统计数据显示，全国53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%，成交量和成交价格出现双降的现象。

　　高单价地块榜上海最多

　　从成交规模看，仅有合肥、南京、青岛、太原和重庆5个城市成交建面同比去年有所上涨，三四线城市同比均有所下降，一二线成交建面占总成交建面的80%。

　　从成交金额来看，本月共12城土地成交总金额同比上涨，深圳上涨幅度最大，为513%，而广州和上海同比去年则略有下跌，一二线城市成交总金额约占总成交金额的九成。

　　从排行榜来看，10月总价入榜门槛环比下降50%，为13.9亿元。榜首为深圳宝安区地块，加上配建成本，该地块楼板价约为26689元/平方米。另外，本月高价地块主要成交城市是南京，共有四幅地块上榜。单价排行榜方面，本月入榜门槛环比上月下降31%，榜首地块为浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸地块，楼板价为40106元/平方米，该楼板价刷新了今年上海土地成交单价的最高纪录。从城市分布来看，10月高单价地块上榜最多的城市依然是上海，再次有5幅地块上榜。

　　典型企业拿地环比降逾两成

　　从企业来看，典型企业通过招拍挂拿地总建面共计1112.40万平方米，环比下降22%，同比下降12%，土地成交总价266.15亿，环比下降56%，同比下降37%。

　　分析师认为，整体来看，经历了近半年的土地争夺战，10月房企的拿地步伐略有放缓，主要在中西部城市补充土地储备。15家典型企业只有绿地及万科两家行业巨头的拿地量超过100万平方米。

　　相关机构认为，一方面是三季度以来市场热度过高，引起了企业的警惕，对于竞买热点地块更加谨慎；另一方面，国土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地计划上做出了一定调整，尽可能少推出“准地王”地块，也使得本月地王字眼很少露面。

　　房企融资持续升温

　　值得关注的是，在刚刚过去的10月份，多家企业掀起融资高峰，很多企业在债务即将到期前进行新一轮的融资，在偿还原有负债减缓短期压力的同时，提升资金的流动性。

　　数据显示，100家监测企业融资总量229.3亿元，同比上升3%，环比大幅下降。10月24日，恒大地产发行五年期10亿美元的优先票据，年息率为8.75%。华夏幸福将非公开发行股票数量由不超过1.9亿股调整为不超过2.82亿股；将非公开发行股票的发行价格由不低于32.06元/股调整为不低于21.27元/股。绿地、中海等龙头房企在香港市场也进行新一轮的发债行动。

　　分析师认为，土地市场的升温迫使企业需要利用更庞大的资金投入拿地行列中，对于资金总量的需求也会有所加大。

　　而企业继续借力登陆香港资本市场。据了解，景瑞地产正式在香港联交所主板挂牌，公开发行价4.45港元，公开发售3.13亿股，融资额约为13.16亿港元。

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　　2.5万元/平方米！天津又出单价地王

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　　而在此前的9月18日，融创中国力克天房等竞争对手，以103.2亿竞得天津天拖地块，刷新天津土地出让总价纪录。此外，融创中国9月份还以7.31万元/平方米高价竞得北京农展馆地块，创全国单价地王。

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