长春二套房贷首付最低仍为六成 深圳上涨

　　日前，中国人民银行深圳市中心支行宣布，从11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付比例将由原来的60%上调至70%。这意味着，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于七成政策的城市，这也是继北京之后第二个城市提高了二套房贷首付比例。此举主要依据是对“房价上涨过快”的必要调控。那么本地情况如何呢？

　　多家银行二套房贷首付仍没变

　　“现在我们二套房贷执行的是首付60%，没有变化。”昨日，省内某银行个贷客户经理姜先生告诉记者。据其介绍，在利率方面，二套一手房执行的是上浮10%的利率标准，二手房则是上浮15%。

　　包括上述银行在内，昨日记者先后咨询了省内工行、中行、建行、农行、招行、吉林银行等多家商业银行，在二套房贷款的首付政策方面，目前并没有明显变化，各家银行普遍执行首付最低60%、利率最低上浮10%的标准。

　　房贷额度吃紧或高定价筛客户

　　不过，业内人士也表示，今年以来房贷额度吃紧是很多银行的现实问题，这也会间接影响到这些银行房贷政策的制定。此前，本地就相继有银行传出额度不够、客户“等贷”时间延长，取消房贷优惠利率、实行上浮利率等方面的消息。

　　“从面签到放款，最近几个月的情况来看，最快也要3个月才能批下来，一般都得等到每月有老客户还款上来了，才有钱往外放。”据上述姜经理介绍，在房贷额度投放有限的情况下，银行方面会有“优先级”排序。比如，为了维护与开发商的合作关系，主要做一手房贷款，对于二手房就会采用加首付的办法“筛选客户”。

　　“(房贷额度吃紧)这种情况预计持续到年末都无法得到缓解，甚至还有可能加重。对于有需求的客户来说只能承担高定价。”省内某银行办公室的一位负责人坦言，以该行为例，在总体信贷投放额度并不十分宽裕的情况下，重点支持个人投资经营和信用卡分期业务，而对于房贷业务则控制得很严。“据我掌握的情况来看，除了对一些综合贡献度高的重点客户外，9月份以来基本没有新接房贷审批。”该人士表示，对于部分银行来说，客户需求远远高于银行可提供的额度，属于典型的卖方市场。鉴于这种情况，预计只要有地方采取了提高首付的政策，不排除本地银行跟风涨价的可能性。

　　本地调控“加码”可能性不大

　　今年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(房价户型二手房租房)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。深圳之所以会成为首个调整二套房贷首付至七成的城市，原因就在于“房价上涨过快”。据国家统计局70个大中城市房价数据，深圳市新建商品住宅价格的同比涨幅一路从1月的3.3%逐月扩大，到9月更首次超过20%达到20.1%，显示房价调控压力越来越大。而国家统计局发布的数据显示，长春市新建商品住宅价格的9月份的同比涨幅为7.9%。

　　“二套房首付比例提高主要是针对一些房价上涨过快的城市采取的政策，长春调控政策估计不会有特别的加码。”中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇表示。

　　长春中原地产代理有限公司市场研究中心总经理邓昱同样认为，本地银行不太可能实行跟深圳银行业一样的政策。邓昱认为，从宏观调控市场来讲，今年房贷收紧已然成为一个常态化的事情，相对而言，对市场负面作用还是有的，但对于刚性购房需求来说，直接对其购房行为产生影响体现得并不明显。