10月份广州二手房成交量较年内高点大跌三成

(数据来源：满堂红)

　　信贷紧缩卡住需求 政策加码预期强烈 成交走淡或将持续至春节

　　记者从各大中介行了解到，10月份成交量比起9月份普跌，而比年内高点更有三成左右的下跌。放盘价虽然居高不下，但是议价空间已达大半年来的高点，不但笋价豪宅频现，真正的成交均价出现走平的趋势。

　　业内人士表示，此轮成交走淡将持续至春节，真有需求的资金充裕者可考虑压价入市。

　　文/图 记者潘彧

　　本报讯 “现在二手的成交确实没有那么活跃了，尤其是这一两个月成交量下滑很厉害。”一位某中介广州大道南片区的负责人对记者表示，上个月该片区的网签宗数仅为20宗，而此前该片区的网签宗数都达到了30宗以上，下滑幅度达到三分之一，“二手趋淡，我们已经将工作重心转向一手。”

　　广州二手房还价空间大增

　　另一中介的研究人员也透露，该公司上个月的成交量已经比年内高峰期跌了2~3成。而满堂红提供的数据显示，10月份其公司二手成交比9月份降了一成；中原研究报告显示，分区域来看，荔湾区成交量下降最多，超过六成，海珠、番禺、越秀均有不同程度的跌幅，只有白云区和9月份成交量持平。

　　成交连续降温也略有拖住价格上涨的步伐。来自合富置业的成交数据统计，2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米，环比2013年9月上升7.6%，高端物业交投较旺的中心四区“领涨”。

　　而中原地产的数据显示，越秀、海珠、天河的均价均和上月持平，而白云区均价甚至有所下跌。

　　满堂红市场部周峰表示，最近两个月，二手房的还价空间连续站在4.1%处，是继今年2月份至今还价空间最大的两个月份。

　　一次性付款比例继续增加

　　记者分析合富置业成交数据，发现其公司豪宅成交占比明显放大，导致整个成交价结构性升高。

　　“受政策加码预期的影响，10月陆续有不少豪宅以笋价放售，促使10月二手豪宅交投热度较上月及去年同期明显升温。”合富置业市场经理梁燕明介绍说，来自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，达11.3%，而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。

　　银行信贷紧缩则是需求减少和整体成交价走平的主因。“若银行信贷没有改观，接下来的两个月都可能没戏了。”周峰对记者表示，信贷收紧，客户多数借不了那么多钱，无法入市，而急于出手套现的业主只能对一次性付款的客户尽量示好，还价幅度加大，“两者作用下，还价空间就明显大于前面的大半年了。”

　　上述中介片区负责人也认为，银行信贷紧缩不仅卡住了需求，也导致放盘量相对减少，“不少业主放弃了卖房融资的想法。”

　　而一次性付款的比例继续增加。来自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中，有多达66.7%的个案以一次性付款方式完成。

　　入市建议：

　　资金充裕者

　　可压价入市

　　上述中介片区负责人认为，二手市场在春节前不会有明显成交活跃的情况，可能要到明年2~3月份成交才会恢复活跃。

　　“目前市场已经进入了胶着时期，如果11月和12月市场成交放缓，业主就得放下高昂的头了。”周峰预计，由于市场有可能出现转向，10月放盘量比起9月已经有非常小的上升趋势，而11月的放盘量可能再有所增加。

　　同时，周峰认为，成交量低迷的状态估计要到明年2月才会有所好转，在此前，二手房的议价空间可望进一步加大。“市场一定会有所反复，二手房也有冲高的动力。这几个月应该是处于震荡期，也是准买家有机会成功压价的重要时间段。他建议，若是确实有购房需求，资金又充裕的，可以在看中物业之后，尽情压价，再决定是否入市。