"被购房"者无奈当房奴 90后踏父辈肩膀闯楼市

　　当80后的尾巴都一个个步入社会，顶着工作和生活的压力叫着“我要当房奴”，前赴后继进入楼市时，年龄最小的90后这两年也开始大学毕业走上了工作岗位，并悄然出现在了购房人群中。记者近日随机调查市区部分楼盘的购房者结构情况发现，70、80后虽然目前仍是购房者中的绝对主力，但90后购房者也开始有了强烈的“存在感”，单盘最高占比达10%，多数则占到2%~5%，几乎所有楼盘都有不同程度的90后客户群。作为新一批的购房者，他们置业的共同特点是，大都主动置业意识不强，父母给予了绝对的财力支持。

　　90后购房 市场存在感渐强

　　记者调查了郑州市内金水区、中原区、二七区、管城区、郑东新区等数十个楼盘，发现几乎所有楼盘都不同程度地存在90后购房者。其中，除了一两个楼盘反映“极少数”之外，其他多数楼盘都表示，90后购房者占比有2%-5%，其中金水区一楼盘最明显，90后购房者占比约一成。

　　锦艺集团营销总监陈树源告诉记者，对于90后出现在购房人群中，他并不感到意外，因为现在在售楼部就经常可以看到他们的身影。他表示，“今年的开盘中，发现购买客群中年轻人的比例比较大，多为刚需人群，而90后可能要占到8%左右。”

　　值得注意的是，一些单价高、环境配置好的高端楼盘，也是90后选择的对象，例如单价9500元的金水区北文化路上某楼盘，90后购房成交就有几十套，占比约10%；而郑东新区某高端楼盘，今年6月份新推的高层住宅每平米单价12000元左右，也成为这次调查中90后购房者占比最高的楼盘之一。

　　“90后购房，目前相对还是少数现象，但未来肯定是大势所趋。”竞合地产董事长王东表示，根据目前的购房主力人群分析，90后在购房总人数中占比将会越来越重，并已经成为开发商必须关注的客户群体，针对他们，开发商可能需要花更多的时间去厘清思路。

　　不仅新房市场，在二手房市场，90后购房者也开始出现。有业内人士表示，郑州市执行限购政策以来，90后购房者有逐年增多的趋势。据公司历年的成交统计显示，2011年，90后购房者占成交的不足1%；而2012年90后购房占比就上升到了1.8%；进入2013年至今，90后购房占比已达2.6%。

　　目前越来越多的房企将目光投向“90后”，但是“90后”购房还需慎重。在购房之前，一定要充分考虑到自己的家庭情况和自己的职业规划，尽量不做“啃老族”，尽最大的努力给自己的父母减轻负担。

　　少数90后不想背上沉重房贷

　　当然，调查中仍有28%的90后并未打算买房，“刚刚开始工作，难道就要开始还房贷？一个月才那么点钱，还了贷款还怎么买可爱的包包、漂亮的衣服……还有化妆品、泡吧、旅游！”可以说刚刚步入社会的90后，对生活依然充满了期望，并不想因为房贷而背上沉重的负担，因此而失去生活的乐趣。调查显示，大部分90后在当前的房价下，并不能负担起房贷的压力，因此购房的主动性并不强，基本上购房的90后都是在家庭的催促和帮助下购房，父母一般要负担大部分甚至全部的房贷。面对这样的局面，90后的购房激情较低也就难免，加上90后比较自由的性格特点，对家庭的观念比较淡漠，因此在当前的房价下，要么父母帮着还房贷，要么干脆不购房。

　　除却少数“富二代”，或者祖辈有房留给子孙等情况的90后，35%的90后选择租房居住。他们的想法是目前未来职业发展方向暂不明确，还需寻找到真正适合自己发展的工作的情况下，租房无疑是首选。如果急于买房，则成本太高、负担不起，会影响自己的生活质量。

　　更有不少“特立独行”的90后认为：“为什么非要买房子呢？没钱买房，我可以租着住啊！”刚上班没多久的小黄说，他可以贷款买房，也可以管父母要钱买房，但是他认为更好的方式是租房。因为买房需要一大笔资金，而租房相比就不用一下“掏空”自己的家底儿。再说，租房的灵活性很大，按他的话说就是“不喜欢了就走人呗！”据了解，像小黄这样的年轻人不在少数，许多年轻人从上大学时就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。

　　父母给予绝对的财力支持90后购房

　　在调查中，记者了解到，绝大部分90后有房一族都属于被动入市，一部分是父母借用90后子女名额的“被买房”，另一部分是90后有需求的“真买房”，父母未雨绸缪给孩子出资买婚房。作为新一批的购房者，他们置业的共同特点是，大都主动置业意识不强，父母给予了绝对的财力支持。

　　非常旺角营销总监王晶介绍，目前项目有2%左右的购房者是90后，上述两种情况占比不分伯仲。“有一半是限购后，父母借用子女名额购房做投资用或改善住房条件用；有一半是父母为子女购房作为婚房。”

　　90后小伙子郭阳，去年毕业的时候已经是有房一族了。2011年，郑州版限购令刚一出台，郭阳的父母就以他的名字在东区买了一套三居室，上学的时候一直由父母还月供，参加工作以后就由自己还了。郭阳告诉记者，周围不少高中同学、大学同学都已经买好房子了，其中，除了极少部分全款买房的以外，多数都是父母出首付，自己有能力的时候还月供。

　　竞合地产董事长王东分析认为，对于那些还在象牙塔内或者刚步入社会的90后来说，要自己独立买房或许不太现实，几乎都是家长在背后进行财力支持。绝大部分90后有房一族都属于被动入市，前期的工作由父母安排好，90后只需要在购房合同上签字就行了。因为这些家长认为，为孩子买房既是对孩子未来的一种生存保障，也是一种前瞻性投资，这两种交叉心理促成了越来越多90后年轻买房人的“提前入市”。

　　当80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大潮。最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。“90后还没有形成自我家庭观念，因此他们注重户型及自由地表达。”有专家分析道，调查报告显示，59%的非90后认为90后“很少”有能力自己买房，也说明了这一点。

　　90后购房更注重实用性

　　素来以个性著称的90后，他们多青睐什么样的房子呢？根据记者的随机调查显示，90后置业者更注重实用性，比较看重交通方便、配套齐全，有一定品质感的产品。

　　在买房地段的选择上，45%的90后选择三环以内，20%选择二环以内，选择郊区的仅占6%。参与调查的网友“暮雨”说，一环内的房子太贵，三环外的房子交通成本太高，所以，就性价比而言，“三环内”是最佳选择。而在购房风格的选择上，48%的90后第一个选择的并非“个性时尚风格的房子”，而是“实用性的房子”。看到这个结果时，很多人都觉得非常意外，“按照90后的性格，他们应该首选个性时尚的房子啊，怎么会首选实用性强的房子呢？”

　　对此，有业内人士认为，90后在买手机或者玩具的时候，可能会首选那些时尚个性的、炫一点的，但大量接触网络的90后，对于住房和居住都或多或少有些了解，也可能看过了很多因为房屋实用性不强而引发的新闻，所以在这一点上，90后可能会相对显得保守一些。

　　今年毕业的郑大学生吴新表示，现在工作已经基本稳定下来，正在考虑过年的时候把买房的事情定下来。对于理想中的房子，他的期望是，80多平米、交通方便、有一点品质感的两居室是首选，如果房子是精装修的就更合适了。吴新的想法，似乎也是众多90后的心声。调查显示，48%的90后选择80多平米的两房户型，比例高于选择40平米-60平米小户型的受访者。王东认为，限购令出台以后，“首套房的重要性”和“一步到位”的想法也左右了90后在户型面积上的这一选择。

　　除了产品本身，90后对于周边配套的要求更高。调查显示，商场、超市这些配套设施，对于年轻的90后来说显得无比重要。在希望自己的房子周围有哪些配套的问题中，公园、超市、美食街均占25%左右，而地铁和健身场所各占18%左右，他们最希望所购楼盘周边有便利的购物场所，其次交通便利尤其是轨道沿线楼盘更受他们青睐。由此可见，90后对于配套的要求是趋于全面的，这也跟90后的生活方式有着直接的关系。