京严控预售激起千层浪 此举只是再强调并无创新

　　张金凤

　　“这些东西以前都实施过，只不过这段房价比较高，较高以后又把这些措施再(拿出来)强调一下来稳下市场。”针对日前传出的北京市住建委或酝酿再严控预售证相关事宜，住房和城乡建设部政策研究中心研究员王珏林向新华网记者表示，“(如属实)，此举并没有新东西(可言)”。

　　这两日，一条关于北京市住建委暂停高价楼盘、拆分项目预售申请审批的消息在坊间传开。消息称，北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批， 暂停年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的)，控制房价涨幅不高于10%。同时，北京市住建委要求预售对象必须符合预售证内 容，因此，将暂停拆分项目的预售证办理。

　　虽然未得到住建委的回应，但从不少开发企业的反应来看，此消息并非完全不实。采访中不少业内人士态度表现不太明显，认为此举不过是年底控制 房价目标压力下的重申，并无创新之处。也有相关人士明确表示，“有这样的举措就能完成控制房价的目标？如此便能掩盖房价上涨的事实？”

　　消息称京再酝酿严控预售证

　　近日，一条关于北京住建委“约谈”几十家房企，并传有可能严控预售证的消息喧嚣尘上，引起不少媒体和相关专业人士的关注。

　　流传的内容大致为：京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；高于4万的项目今年不批了；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

　　消息传出后，一些业内人士认为，“荒谬的政策，如此之举也不能掩盖房价上涨的事实”。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者，“北京房企居高不下的重要原因，就是北京中高端楼盘带来的过强的房价拉动能力。因此，此消息的可信度是较高的。”

　　采访中，王珏林则表现的比较淡定，他认为，如果消息属实与北京房价过高这个原因是分不开的。“这段时间北京房价一直居第一位，房价涨幅也比较快。”

　　北京住建委相关人士向媒体强调，“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标，也是房价主管部门之一—北京住建委四季度必须要完成的重要任务之一。

　　上述北京住建委相关人士表示“短期来看，在自住型商品房供给还没大幅入市，房价目标完成尚有压力的背景下，控制高房价项目，实在是没有办法的办法。”

　　“无奈”之举被认为并无创新之处

　　在王珏林看来，此举只是以前举措的“重复”，并没有什么创新之处。“无论是对高房价限制还是拆分项目暂停预售证，这些都是以前的，并不是什么新东西。”

　　对于暂停预售证在当下北京库存严峻的形势下，会不会成为房企捂盘的挡箭牌？“不会。4万元进行限制，不就是限价吗，以前也限过。”王珏林同时还表示，拆分项目暂停预售证对市场影响“也没什么”。

　　“实事求是的告诉消费者是精装的还是(毛坯)，精装的直接报价就行了。精装完了把装修放一块，房子算一块肯定不合适，报价就报实价就行了，别报虚价，报虚价对消费者肯定不合适。”

　　严跃进认为，此前房企应对监管，对精装修进行分拆，显然违背了过去控制房价的政策初衷。因此，此类钻政策空隙的做法，地方政府会有所预防。通过事先预防、收紧政策、加大问责等手段来进行监管，而房企显然将被迫削平此类房产的售价，达到上市的目的。

　　对于严控预售的举措，“既能遏制目前房价上涨的压力，也能鞭策房企思考未来业务的转向与转型。”严跃进表示，北京市政府从控制房价的角度看，显然会用“枪打出头鸟”的方式来应对目前这些干扰因素。设置4万元的天花板线，让房企自觉遵守目前北京控房价的市场纪律。

　　从目前状况来看，此消息在这个时候出现，跟稳定北京四季度市场和房价控制目标有很大关系。在自住型商品房等供给方面短时间内难解北京房价近渴的情况下，或是表明态度的一种方法。