郑州地铁1、2号线周边有30多家楼盘

　　地铁一响，黄金万两。地铁带来的，不仅是快捷、省时间，也为郑州房地产带来了一个新的春天。

　　眼下，30多家房地产项目盘踞郑州1、2号线周边。业内人士称，因为市中心土地资源有限，地铁对郊区的房地产影响最大。

　　故事

　　靠近地铁线买房

　　两年涨了一倍

　　2010年，郑州市民徐先生在金水东路心怡路交叉口附近买了一套房子，当时每平方米价格在6000元左右。

　　房子因为临近高铁站以及地铁郑州东站出站口，如今，这套房子每平方米涨到1.2万元。

　　去年，郑州市民张女士被一地铁站吸引，看上了金水路未来路交叉口附近一个小区，并购买了该小区一套100多平方米的房子，每平方米的价钱为9000多元。

　　“离地铁站很方便，以后去很多地方都可以坐地铁，省钱又省时间。”张女士说，短短一年的时间，这套房子已经从每平方米9000多元涨到了1万元以上。

　　现状

　　售楼广告语

　　争着傍“地铁”

　　有人说，如果楼盘是散落的珍珠，地铁就是将这些珍珠串起来的线，串成珍珠项链，这些珍珠会显得更加名贵。

　　地铁的建设，不仅能在短时间内把乘客从城市一头带到另一头，更重要的是它带来了经济效益。

　　伴随着北京、上海、广州等城市地铁房产的升值，郑州也赶上了潮流。早在2007年、2008年，郑州地铁1号线还没有开工，傍地铁的房产广告已经出现。

　　“地铁就在家门口”、“地铁口，财富聚集地”、“本楼盘前行200米即是未来地铁入口，乘地铁5分钟即可到达市中心商业广场”等，这样的广告词在各大房地产广告中屡见不鲜，有的小区甚至主打“地铁牌”。

　　伴随着地铁1号线的方案得到通过、正式开工，2号线逐渐进入开工阶段，傍地铁的广告语更成了一种潮流。

　　地铁除了出现在广告中，市民在看房、租房时，它也是售楼小姐、租房中介不得不提的一个词语。

　　市场

　　地铁延长线周边

　　房地产项目最多

　　在地铁规划出炉时，敏锐的房地产商已经闻风而动，在地铁附近掀起一波又一波开发热潮。

　　之前曾有媒体报道，据不完全统计，早在2007年，正在规划中的郑州地铁1号线、2号线沿线，已经聚集了不下30家楼盘。

　　“因为地铁穿过市中心，市区内很多地块没有足够的开发空间，一般房地产项目都集中在地铁的延长线周边。”郑州同致行地产顾问有限公司顾问事业部总经理曹庆伟说，目前地铁1号线的房地产项目都集中在高新区，2号线的房地产项目主要集中在惠济区及管城区。

　　“目前1号线沿线开发有十几家楼盘，2号线全线周边有20多家。”曹庆伟说，1号线沿线房地产项目的平均房价基本都在7000元以上。

　　分析

　　地铁对郊区房地产影响较大

　　这几年，地铁几乎每到一个城市，都会带动这个城市的房产升值，上海、北京等地，都尝到了地铁带来的甜头。地铁开通后，香港地铁周边覆盖的物业平均升值近50%，投资回报率达到了15%。

　　“地铁对城市远郊的房产影响特别大，因为地铁能在短时间内，把远距离的人快速输送到市中心。”曹庆伟说，相比郑州东部，地铁对郑州西区、郊区的房产影响更大一些。比如西区的一些地铁沿线房地产项目，地铁规划之前，房价在每平方米四五千元左右，而现在已经涨到了七八千元。

　　有业内人士表示，以地铁站口为中心一公里以内的区域，对周边房地产带动作用最明显，这也是地铁辐射范围的黄金区域，一般在这个区域里的房价是最高的。

　　地铁开通后房价涨幅放缓？

　　其实这是心理作用

　　根据很多城市的经验，地铁规划、建设时，地铁房产的房价涨幅会比较大，但是开通后，涨幅反而会放缓。

　　有业内人士分析，之所以出现这种现象，主要是因为在地铁没有开通时，开发商通过宣传等方式，已经将地铁的优势提前释放出来，居民心理上会认为地铁沿线房价一直在涨，且涨幅不低。而到地铁真正开通后，人们反而会觉得地铁沿线房价趋于稳定了。

　　郑州大学商学院教授张合林说：“这个心理现象虽有现实依据可循，但更多的是一种交通方式带来的心理变化。”