昆明别墅均价1.3-3.9万元/平 南市郊县卖得最好

　　10月，昆明住宅市场成交红透半边天，以再度破万的姿态遥居月成交之首。而高端别墅的推盘量也有所增加，不仅辅城别墅新品蠢蠢欲动，主城南区别墅也开始华丽登台。

　　据至祥研究中心数据显示，10月，昆明市场中在售的高端楼盘为22个，其中有3个项目在十月推盘。10月26日，富民山与城推出200平方米左右的西班牙风情生态别墅。而位于安宁太平的锦康富春山居、以及位于阳宗海的山水·天使湾也在同月进行认筹办理，与此同时，昆明主城南最高端城市别墅品——中航·云玺大宅【玺悦墅】188平方米的新品发布会也于10月26日盛启，另外华贵英伦风情的俊发·九夏云水200-700平方米的联排、独栋别墅品也于10月下旬推出货包。

　　从两个高端别墅项目的开盘表现来看，整体呈现小推盘、大面积、高总价的特点。其中值得一提的是，目前辅城别墅借价格和经济实用慢慢蓄势，而近郊高速快线的启动运营也为辅城别墅进城铺开道路。随着近期刚需入市，开发商热情高涨的利好情形推动下，昆明新建商品房销售市场捷报频传，而同属商品住宅的高端别墅市场也不甘示弱，走起了亲民路线，逐渐向经济型别墅市场靠拢。从价格上看，近几个月高端别墅市场价格总体较为平稳，其中以南市区和辅城区域的项目居多。价格维持在13000--39000元/平方米之间，与前两个季度相比较无明显变化。

　　对此，业内分析，市场上高端购房群体依然存在，但称得上真正的别墅项目却很少，被有实力的购房者看得上眼的更是少之又少，这无疑是造成成交没有明显突破的一个原因。其同时分析表示，目前楼市关注的焦点已更多地转向实用性较强的住宅市场，高端别墅市场要想在市场中取得成绩，主打经济实用是关键。