受限价等多重因素影响 南京纯新盘定价成难题

　　今年最后两个月，南京预计将有20家纯新盘上市，但记者采访发现，这些纯新盘定价都成了难题，即使在南京网上房地产上公布了价格，开发商还表示没有定。业内认为，物价局价格控制较严，以及新盘蓄水问题，都让这些纯新盘价格难抉择。

　　江宁：精装项目单价要破2万？还没定

　　在售楼处样板房公开的时候，喊出单价破2万元的江宁一家楼盘，现在价格也成了谜。据悉，该项目首次开盘将推出86平方米、112平方米、113平方米、139平方米四种户型。而价格方面，项目负责人向记者透露，一切都等着周边万科金域蓝湾最新一批报批价格出来，再决定入市价格。“如果此次万科价格能站稳1.8万元/平方米，我们破2万问题不大。但是在价格还没有出来之前，一切都不好说。”

　　江心洲：两大项目蓄水3个月，价格等报批

　　江心洲板块，最先吃螃蟹的两大项目——银城长岛观澜、保利紫荆公馆，今年上半年两家都频频放消息，最快第三季度入市，但是到目前为止，依然没有消息。银城方面负责人向记者透露，蓄水已经3个多月了，意向客户很多，目前最难的是定价，如果定太高，物价部门肯定不批，但是如果价格定低了，一抢而空肯定也不是企业所希望的。有消息透露，这两家楼盘最终报批价格应该不会破3万，但是最终价格依然是个谜。由于害怕客户等不及流失，银城方面透露，最快11月底就开盘。

　　业内：蓄水、物价制约目前新盘定价

　　为何现在新盘放风价格和最终定价不太一样，开发商定价为何如此难？业内认为，这主要与楼盘蓄水以及物价部门制约房价上涨有很大关系。如果蓄水很好，很多楼盘希望价格能够有所突破，那开盘时间肯定会一拖再拖。

　　针对目前不少楼盘放风价高于最终报价的情况，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为“这是意料之中的事情”。他认为两大可能性导致有较大的差距：“一个是因为目前政府调控压力较大，造成开发商当初预计的价格不允许被报批。还有一个是开发商营销策略——‘虚晃一枪’，借着低开入市给受众一个较好的机会感受。”