麒麟大盘传出9字头起售 业内:开发商欲平价跑量

　　供不应求的南京楼市或许会在11月份迎来“转机”，城东的一家纯新盘将一次性推出1300余套新房，缓解楼市之“荒”。然而买房人更为关切的是，这家楼盘的起售价每平方米不到万元，比周边项目的售价每平方米低了五六千元。

　　中海国际社区位于南京城东的麒麟板块，该项目在本月中旬上市，首批房源共计1360余套，成为南京今年以来单次开盘推出房源最多的项目。“房源充足的原因是，登记客户的数量实在太多了。”该楼盘营销负责人沈经理告诉记者，这批新房源大都高层房源，户型有77平方米的两房、96平方米的三房和116平方米的三房，以及少量143平方米的大户型，从今年6月份开始便有大量购房者登记，截至目前有意向的客户已经超过1000组，所以开发商决定一次性拿出1300多套房子，以缓解南京城东片区的“房荒”现象。

　　记者了解到，在这1300余套新房中，价格最低的只有9000多元/㎡，“9”字头的售价在城东板块几乎成为谷底。此外，房价在10000元/㎡到11000元/㎡的房源也有不少，虽然全部房源的均价在13000元/㎡左右，但是低价房源仍占了大多数，在很大程度上可以满足刚需客户的购房需求。市场人士介绍，麒麟板块的在售项目富力城目前高层售价为16000元/㎡，相比之下，中海国际社区的起售价要便宜了五六千元。此外，同样预计在本月中旬亮相的纯新盘启迪方洲也将房价区间定在了12000元/㎡到14000元/㎡，首批上市套数也有五六百套。

　　市场人士认为，中海国际社区的低价开盘应该在预料之中，由于一次性上市量较大，开发商往往采取低开高走的营销策略，以确保能够实现“平价跑量”的预期目标。另据市场数据显示，11月份南京将有70余家楼盘推出1.3万套新房，其中仅首次上市的新盘便有仙林高科荣境二期、羊山湖花园、河西丹桂园、江心洲银城长岛观澜等近20家，总的房源上市套数比“金九”和“银十”加起来都还要多。新盘上市往往是其价格起点，这对于买房人来说或许是个好消息。