长沙部分银行房贷利率上浮10%

　　“广州首套房贷款利率上浮20%”，“深圳二套房首付提至7成”，近日一线城市频频爆出的房贷新闻，引发了众多市民的关注。长沙的住房贷款有没有停贷？贷款利率有没有上浮？记者走访了长沙多家银行。

　　贷款利率最高上浮10%

　　接近年末，个人住房贷款的紧张趋势丝毫没有缓解。记者从各个大银行了解到，长沙贷款利率优惠的情况几近绝迹。

　　农业银行相关工作人员表示，不论是新房还是二手房，目前农业银行仍是执行基准利率，未有利率上浮。而记者从中国银行芙蓉路上一支行了解到，目前中国银行贷款利率已上浮10%。贷款利率同样上浮的还有渤海银行，其支行工作人员表示，目前渤海银行首套房贷款利率上浮了5%，且贷款放款至少要等上两个月。

　　审批条件更加严格

　　贷款额度收紧不但使得放款时间变慢，贷款的审批条件也更加严格。中国银行、农业银行、交通银行、中信银行均表示目前贷款审批都很严格，特别是银行对购房者征信记录等方面的要求更高。

　　“现在一些银行不但需要购房者的征信记录，还需要其配偶的征信记录，如果信用记录不好，就可能会无法贷款，实在需要贷款的话，贷款利率就会提高。”中建芙蓉嘉苑项目营销总监李程婧认为，贷款利率提高会让购房成本增加，刚需一族的购房计划将可能会受到影响。

　　上浮利率或可加快放款

　　“我的贷款已经申请半年多了，现在都还没批下来。”今年上半年，在圭塘河附近购买了一套新房的曾先生说，他买的是现房，想在年前交房，过完年装修。但是，中国银行的房贷却迟迟未放款，曾先生有些着急。

　　记者从各大银行了解到，今年下半年，银行的放款时间延长了很多，大部分银行的放款时间都在2个月以上。另据业内人士透露，目前在部分银行，“如果利率是上浮的，那么贷款的放款会排在前面”。

　　楼盘与多个银行合作争取最低利率

　　面对目前的贷款形势，业内人士分析，开发商比大多数购房者要着急。“开发商到了年底有回款压力，部分开发商的工作考核也是基于销售和回款双重指标的。”所以，部分品牌开发商会选择和多个银行合作，以争取最好的贷款政策。

　　部分楼盘选择与国有大型银行和业务能力强的小型股份制商业银行组合进行合作。“小银行的额度会相对充裕一些，适用于年底贷款额度紧张的时候；而四大国有银行，能够在利率浮动较大的时候，保证购房者获得较为平稳的利率。” 李程婧说，中建芙蓉嘉苑和渤海银行、浦发银行均有战略合作，目前也是渤海银行最大的合作方。

　　业内人士认为，楼盘与多个银行合作，根据不同银行的业务特点进行搭配，是帮助购房者获得最佳贷款政策，同时保证楼盘资金链良性循环的较好方式。